開價離地 銀主盤拍賣全收回

項物業，全數流拍收回，其中忠誠拍賣行僅兩項物業獲買家出價，但仍未到底價而收回。拍賣行負責人指，買家有出價意願，惟銀主開價未有緊貼市場，未來銀主盤調整價錢後可以帶動銀主盤物業成交，料稍後銀主盤消耗加快。

尖沙咀寫字樓未達底價

忠誠拍賣行推拍11項物業，其中僅得一個尖沙咀寫字樓單位及長洲事故物業獲出價。前者為尖沙咀華暉大廈低層D單位，屬銀主盤單位，實用面積460方呎，開價380萬元，每口價5萬元，先後獲多組買家競價，直至第4口價的395萬元，最後未到底價收回；至於後者，位於長洲山邊路雙號地下連花園，屬事故單位，地段面積約990方呎，開價330萬元，每口價5萬，一組買家出價330萬元，最後未到底價收回。

估價未調整 開價不吸引

該行拍賣部總經理鄭世傑表示，社會衝突抑壓樓市需求多月，最近買家有出價意願，但態度仍保守，未到業主或銀主要求。鄭世傑稱，銀主出價一般跟隨估價而定，但樓價回調下，估價未及調整，故價位不算吸引，如未來銀主跟隨估價調整，將有助銀主盤銷情。

鄭世傑指，現時銀主盤滾存量約60間，料未來銀主盤減價後，去貨速度會加快，加上斷供情況不嚴重，料滾存量會減少。他補充，銀主盤以無契樓及綠表盤為主，如低市價兩至三成就能賣出；至於大型屋苑盤一般低市價5%就可以賣出，不過該類貨源仍然稀少。

至於黃開基拍賣行，昨共有15項物業推拍，同樣全數流拍，僅得上水村屋物業及田灣住宅物業獲買家出價，但仍未到底價收回。