2024-05-28 28Hse Editor
族持有的5幅西貢康定路用地，地盤面積合共12.55萬方呎，新近向城規會申請「安老院舍暨住宅發展」計劃，即同時興建分層住宅及安老院舍設施。據了解，地盤內將建5幢8層綜合大樓，安老院樓面佔約28.25萬方呎，私人住宅樓面約6.7萬方呎，合共提供1,403個安老院舍床位及99個私人住宅單位。
申請地盤位於康定路1、2、6、7、9號，現址建有四洲集團大廈、四洲食品網匯中心、實惠大廈、中華製漆(一九四六)有限公司，5幅地現時都處於「住宅(戊類)1」等地帶內，申請人分成5份文件向城規會申請規劃許可，擬議社會福利設施(安老院)及分層住宅並略為放寬地積比率限制，5幅地的最新地積比率約2.74倍至2.8倍。
住宅單位近百伙
項目的住宅部分，將位於康定路1號四洲集團大廈及康定路6號實惠大廈，兩幅地都會建1幢8層高綜合大樓，提供安老服務及住宅，住宅單位數量分別30伙及69伙，合共99伙，平均單位面積分別926方呎及569方呎，安老院及私人住宅均設有獨立大堂入口。其餘康定路2號、7號及9號三幅用地，則會分別興建共3幢8層高純安老院舍建築物。
資料顯示，西貢康定路工業區由5幢工廈組成，過去由北海集團及四洲集團所持有，早年獲政府改劃成住宅發展，但重建轉型速度極為緩慢。近年，5幢工廈的發展潛力吸引「舖王」鄧成波留意，並展開積極收購，好像2017年亦以3.5億元購入實惠大廈、去年3月便以3.68億元購入四洲集團大廈等等，最終成功買入全數5幢工廈。波叔等於購入後曾有意發展私校但未成功，個別地盤過去亦曾獲批住宅，但未見重建動作。
除了西貢項目外，鄧成波家族於今年3月以約5.8億元購入的筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈，亦剛向城規會申請規劃許可，並按活化工廈新政策，申請放寬地積比率20%，地積比率因此提升至約14.4倍，擬建1幢26層高酒店，提供726個房間，總樓面約168,053方呎，平均每個房間面積約231方呎。荃灣灰窰角街24至32號美德大廈，亦申請放寬密度20%，擬議11.4倍發展，重建成1幢25層高新型工廈，可建樓面約11.95萬方呎。
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