舊樓吊高賣 佐敦太極大樓流拍

拍市場出現罕見流拍。早前獲土地審裁處批出強拍令、底價8.123億元的佐敦太極大樓於昨日進行強拍，最後無人承價，項目在無人競投下收回，成為為歷來第3宗舊樓強拍流拍個案。消息指，物業持有人有意將物業翻新，故放棄出價競投。

翻查資料，項目原由「舖王」鄧成波家族持有，並在2019年申請強拍，及後鄧氏家族在去年8月以約4.5億元轉售予本地投資者朱鴻鈞，同年12月獲批出強拍令。

華坊：底價高過估價38%

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，該物業早於2019年初入表申請強拍，延至2021年中進行聆訊，並於2021年12月批出底價8.123億元，其間經歷修例風波和疫情，尖沙咀商舖及商業單位價格大幅回落。

他續指，以舊樓現有價值比例計算，並以2019年2月為估價日的計算下，已收購及未收購單位的價值分佔76.4%及23.6%，即申請人需付逾1.9億元收購餘下業權，但以上述物業成交價4.5億元及76.4%業權粗略計算，整項目價值只有5.89億元，即強拍底價還要較物業價值高出約38%，流拍是預料之內。

資料顯示，柯士甸道132至134號太極大樓，現為一幢樓齡56年的12層商住物業，項目地盤面積約5,441方呎，若以地積比率12倍發展成1幢21層高商廈，總樓面約6.53萬方呎，每呎樓面地價約1.24萬元。