2024-04-29 28Hse Editor
長實近期資產買賣動作頻頻，繼逾200億元盡沽西半山波老道豪宅項目餘下單位外，近日斥資逾46億元投得一幅屯門住宅地發展，最新再向城規會申請將紅磡海韻軒改建住宅，準備在本港樓市大展拳腳。長實在申請文件披露，海韻軒日後擬改建3幢34層高物業，提供1,503伙住宅單位及442間酒店房間。值得留意的是，疫情下本港旅遊業受挫，近年長實不斷尋求將旗下酒店改作其他用途，早前便就天水圍嘉湖海逸酒店申建1,102伙，本月中就會有申請結果。◆香港文匯報記者 顏倫樂
疫情下本港旅遊業受重挫，酒店入住率長期不足下，酒店營運者只能透過推出優惠及宅度假（Staycation）維持生計。但長期盈利下跌，個別酒店業者只能沽出物業，或改作其他發展用途，以度過這個漫長寒冬。其中手持多個酒店物業的長實集團近年便積極為酒店物業尋找出路，接連為旗下酒店申請改作住宅發展，將損失減低之餘，又能增加住宅土地儲備。
酒店房間將大減78%
據城規會文件顯示，長實剛就紅磡海韻軒申請改建住宅，這是疫情下長實第3幢向城規會提出改作住宅發展的酒店。據了解，海韻軒地盤面積約10.7萬方呎，現時劃為「商業（3）」地帶，日後擬改建住宅及酒店等，地積比率約11.252倍，總樓面約120.38萬方呎，當中住用樓面約80.2萬方呎，非住用途約40.2萬方呎，日後擬建3幢34層高物業（包括4層平台），提供1,503伙單位及442間酒店房間。
翻查資料，海澄軒、海灣軒、海韻軒及雍澄軒是長實旗下4間「家庭式酒店」，其中海韻軒提供1,980個房間，2006年開業。新申請的酒店房間，較現時海韻軒大減78%。長實解釋，紅磡海濱原定的旅遊發展計劃從未實現，因此海韻軒作為尖沙咀東部酒店中心區擴展部分的功能已逐漸減弱，而紅磡及尖沙咀地區有充足酒店房間供應，可應付預期旅遊業復甦期間的需求。
擬優化地下大堂布局
此外，日後住宅及酒店各有獨立的出入口，新的發展計劃不會增加現時建築物的高度或體積。長實並提出日後會優化海韻軒地下至2樓的布局，包括住宅和酒店大堂、機電設施等，並提供一個約14.91萬方呎的公眾停車場。長實指，今次項目能在短期內提供1,503伙住宅單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符。
長實早年曾就上述海韻軒及附近的海灣軒，向屋宇署申請重建為商廈，其中海韻軒海景酒店在2018年1月獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢29層高的商廈，總樓面約110.73萬方呎，惟長實當時稱未落實項目重建的時間表，今次則正式申請改作住宅。至於海灣軒則在2019年5月獲屋宇署批則，准在2層地庫以上，興建兩幢13層高商廈，涉及115.65萬方呎樓面。
嘉湖海逸改建月中審議
除了海韻軒外，長實自2020年疫情爆發至今，已為馬鞍山海澄軒申建758個單位，於去年2月獲批。天水圍嘉湖海逸酒店在2020年12月曾獲城規會批准改建兩幢53層住宅大樓，提供5,000個單位，到今年6月長實調整發展申請，將項目改為住宅及商場發展，住宅伙數減少至1,102伙，將在本月中審議。
事實上，因旅遊業長期未回復正常，不少酒店業界都另作打算。除長實外，香港經貿商會會長李秀恒持有之油塘榮山工業大廈，過去規劃意向是可發展酒店，近日亦向城規會申請作商業發展。申請人明言不會落實其酒店發展，直指酒店業在疫情期間受到嚴重影響，發展酒店已不適合。
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