特稿：大量新盤湧至 隨時越賣越平

過去逾三年的新冠疫情令新盤銷售停頓、工程延誤，其間累積的供應量延至今、明年出籠。計及未獲批預售樓花同意書單位（約5.3萬伙）、已批預售樓花同意書但未售出單位（約1萬伙）及貨尾單位（約1.6萬伙），市場已隨時可提供達7.9萬伙單位，相當正常情況5年半吸納量。在短期供應大量湧至下，近期新盤有越賣越低之勢。

利好接踵至 「五一」谷銷量

綜合發展商和市場消息，本季將有逾1.9萬伙潛在一手供應登場，而內地與香港全面復常通關帶旺經濟，加上美國加息步伐放緩，本地以至內地客入市置業步速加快，加上憧憬「五一黃金周」有更多內地客來港，促使發展商本季加快賣樓步伐。而且近期新盤有越賣越低之勢，繼屯門飛揚後，昨日新地白石角優景里項目第2期University Hill公布首批折實均呎16,288元，較去年5月推出的第1期Silicon Hill低近7%。

事實上，新盤潛在供應湧至前，發展商減價促銷的角力逐漸浮面。長實及新地合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期前日減價發售108伙餘貨，減價最多17%。而第2期於上月中公布首張價單時，折實平均呎價約1.25萬元，創2020年5月Wetland Seasons Park後，近3年新盤呎價新低，亦較去年6月第1期首批折實均價15,050元低兩成。

九龍季內隨時逾萬伙登場

據市場消息，本季九龍區新盤供應有逾1萬伙可推售，除剛推售的藍田KOKO MARE及何文田瑜一第IC期外，大部分供應集中在啟德發展區，包括：中國海外的維港·雙鑽（702伙）、恒地的HENLEY PARK(740伙)及恒地與新世界等六大發展商合作發展的啟德天瀧(約566伙)等。

此外，香港小輪與市建局合作的長沙灣映岸(262伙)及長實的油塘臨海項目（903伙）亦有望季內登場。

新界區本季亦有約7個新盤可推售，涉及約7,901伙，大多來自「北部都會區」。其中，新地天榮站上蓋項目第1期預計季尾推出，涉及1,938伙，系內屯門NOVO LAND第2A期亦已獲得預售樓花同意書，擬短期內推售，提供929伙。至於信置夥嘉華及中國海外合作發展的錦上路站第2期柏瓏III，涉680伙，已於去年9月獲批預售，隨時可以推售。由泛海集團發展的洪水橋滙都，提供1,025伙，涵蓋1房至3房，兩期項目預計2025年6月底落成，均已入紙申請預售樓花。路勁地產旗下屯門管翠路項目亦部署本季登場，提供約700伙。

另一方面，日出康城是本季新盤供應另一重點。信置、嘉華、招商局置地合作發展的日出康城凱柏峰III，以及會德豐地產與港鐵合作日出康城12期同樣有望季內推售，分別提供644伙及1,985伙。

◆香港文匯報記者 黎梓田