2025-10-24 28Hse Editor
美國於上月重啟減息，本港大型銀行跟減八分之一厘，令「供平過租」的差距幅度擴大。市場現時預期年底前美國將會減息2次合共0.5厘，「供平過租」的情況亦將進一步擴大。
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據美聯143個成份屋苑計算，「供平過租」差幅(即每月供款平過月租的幅度)超過1成的屋苑由9月初未減息前的16個(佔約11.2%)，增至現時的19個(佔約13.3%)；市場預期美國聯儲局於下周及12月的議息會議均會進一步減息，假設本港未來再減息八分之一厘，屆時供樓平過租樓超過一成的屋苑更將會進一步增至26個屋苑(佔約18.2%)。
美聯統計，在指標屋苑之中有5個的「供平過租」差距突破2成，其中南豐新邨「供平過租」約26.3%，位居榜首；至於大圍金獅花園、九龍灣得寶花園供樓分別平過租樓約21.8%及約21.6%；沙田河畔花園、堅尼地城嘉輝花園均供平過租20.6%。
值得留意，「供平過租」的情況於細單位更為普遍。據差估署最新8月份資料顯示，實用面積430平方呎或以下(A類)細單位私宅租金回報率達3.7%，今年一直於約3.6至3.7厘之間窄幅上落，比起年內H按封頂息率的3.375厘至3.5厘水平為高，即意味著「供平過租」。
美聯預期，若減息繼續，會吸引不少用家租轉買，並吸引長線投資者入市，為樓市帶來有力支持。
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