2024-05-10 28Hse Editor
金管局上周五放寬3,000萬元以下自住物業按揭成數，發展商趁勢加快推盤步伐。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示，集團上半年售出約814伙住宅單位，套現逾113億元，已超越去年全年96億元。其中，KOKO ROSSO及KOKO MARE合共售出529伙，套現42.8億元。下半年集團將有4個新盤部署推售，合共約1,800伙，他強調不會劈價賣樓，只會貼市價推盤。◆香港文匯報記者 梁悅琴
黃光耀指出，下半年有機會率先推售灣仔春園街項目，屬舊契項目，現正準備售樓書中，最快9月登場，主打一至兩房戶。緊接推售的為日出康城第12期的第1及2期，共有1,335伙。還有集團夥恒基地產、新世界及中國海外合作的啟德承豐道19號第1期，共有361伙。至於九龍倉持有的山頂種植道1號洋房項目部署第四季推售，計劃推售其中5座洋房，面積4,600至7,500方呎，其餘洋房保留長線收租。
放寬按揭 自言集團受惠
對於金管局今次放寬按揭成數，黃光耀認為對1,000萬至1,500萬元的中價樓最受惠，預計下半年相關成交有20%至30%增長，而集團計劃推售的新盤有不少屬於中價樓，相信也會因而受惠。他並指，集團會繼續貫徹「貨如輪轉」策略，但不會劈價賣樓，只會貼市價推盤。另外，他認為本港經濟全面復常，息口於第四季或明年初會明朗化，甚至有機會回落，相信高息環境是短暫的，下半年樓市料發展平穩。
黃光耀續稱，集團上周三以17億元奪得堅尼地城西寧街與域多利道交界地皮，屬港島珍貴海景地皮，初步計劃發展中小型單位，投資額約40億至50億元。
HENLEY PARK沽出51伙
另一邊廂，累收8,384票、恒基地產旗下啟德HENLEY PARK昨日發售次輪82伙，作為金管局放寬按揭成數後首個發售新盤，昨日下午5時於尖沙咀美麗華廣場售樓處外已有不少準買家到場排隊輪候報到。消息指，全晚售出51伙，銷售率逾62%。今批發售的82伙，面積250至649方呎，涵蓋開放式至三房，折實價514.8萬元至1,758.51萬元。
至於華懋及港鐵合作發展的何文田站瑜一·天海昨以1,274.66萬元售出第2B座2樓B室，兩房間隔，面積525方呎，呎價24,279元。據代理透露，中一學位分配於昨早公布結果，買家得悉兒子獲派位於何文田區的第一志願中學後，為方便兒子上學，昨午迅即購入該單位。
海盈山加推45伙
其他新盤方面，嘉里建設夥信置、太古地產及港鐵合作的黃竹坑站港島南岸海盈山昨加推45伙，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，加推單位面積394至914方呎，包括一房至三房，折實價979.6萬至2,890.9萬元。發展商同時落實本周六發售首輪108伙，本周五下午3時截票，分A1、A2及B組揀樓，A1組須買2至4伙，其中至少1伙須為三房或兩房。另於下周一起推出7伙招標發售，全部為915方呎三房戶。
滙都I周六發售188伙
此外，泛海國際位處「北部都會區」的洪水橋滙都I連日收票理想，截至昨晚累收1,557票，超額登記7.28倍。泛海國際集團執行董事關堡林表示，滙都I定於本周六以價單發售第1及2號價單共188伙。該盤將於本周四晚截票。
據介紹，滙都I今次發售單位包括66伙一房單位、112伙兩房單位、5伙三房單位及5伙特色單位，面積287方呎至498方呎，折實價440.92萬元至714.4萬元，折實呎價12,688元至15,773元。根據銷售安排，將分A、B組揀樓，A組必須買2伙，其中1伙必須為兩房單位，B組可買1伙至2伙。
會地下半年計劃推售新盤
樓盤：伙數
灣仔春園街項目：88伙
日出康城第12期第1及2期：1,335伙
啟德承豐道19號第1期：361伙
山頂種植道1號：5伙*
*洋房
製表：記者 梁悅琴
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