2025-09-11 28Hse Editor
九龍東啟德成為新盤供應及成交重鎮，今年首8個月錄得1276宗一手成交，較去年同期微增約2%。隨着《施政報告》即將公布，會德豐地產、恒地（00012）及新世界（00017）均表明將於報告後展開新一輪推售潮，旗下4大新盤合共提供2107個單位，業界預計全年啟德新盤成交量將超越2024年全年。
今年啟德區推盤量相對有限，包括新地（00016）天璽·海第2A期及中國海外（00688）維港·灣畔第1A期、第1B期，當中僅第1B期公開發售。然而，首8個月啟德錄得1276宗新盤成交，較去年同期1251宗增約2%，占去年全年2786宗的45.8%。
市場對美國聯儲局本月可能減息及《施政報告》利好樓市政策抱有憧憬，多個新盤已部署在報告後加推單位，為啟德區注入新一輪活力。
會德豐地產（牽頭）旗下MIAMI QUAY II今年6月起以招標方式推出13伙特色戶，目前已售3伙，成交價介乎1188萬至4634.5萬元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目至今未發售標準戶，將於《施政報告》後以價單形式推出新一批單位。
此外，會德豐牽頭的DOUBLE COAST發展項目分3期進行，第1期已於去年11月推出並累售199伙，第3期將於《施政報告》後推出，提供525伙。黃光耀形容啟德新盤供應如同百貨公司，買家可選擇不同面積及景觀單位。
恒地（00012）牽頭的天瀧自2023年5月起以招標形式發售海景單位，目前已售出一半，餘下380伙待售。恒基物業代理總經理韓家輝透露，內園單位將於第四季推出，涵蓋160伙1房戶，為市場注入更多選擇。
新世界（00017）與遠展（00035）合作發展的柏蔚森目前已展開交樓程序，累售671伙，套現逾46.8億元。項目尚餘634伙待售，本月內將開放全新現樓示範單位。
中原地產特別在啟德跑道區設立全港首間旗艦店，佔地1732平方呎。中原集團行政總裁施俊嶸直言，啟德跑道區是內地客最鍾情的地區之一，期望吸引更多內地買家入市。
目前啟德區有逾5600個貨尾單位，中原地產九龍董事劉瑛琳認為相關貨尾承接力強，加上新地天璽·天第2期及長實（01113）花語海有望年內推出，今年啟德新盤成交量勢必超越去年全年。
施俊嶸補充，中原今年積極擴展，新增14間分行，分行總數增至338間，目標年底達400間。同時，公司新增約200名前線員工，總員工人數升至4500人，進一步提升市場覆蓋能力。
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