2024-05-10 28Hse Editor
放寬按保銀行減息 中細價樓交投急彈
揭保險後，加上本港銀行減最優惠利率八分之一厘，樓市氣氛急反彈，發展商伺機爭相推售新盤，又變招為建築期付款提供折扣優惠吸客，中細價新盤再現小陽春，本月首兩日全港新盤已售出584伙。
事實上，過去兩日本港有5個主要新盤合共推售千伙，繼前日青衣明翹匯沽清375伙後，昨日亦有4個主要新盤合共推售621伙，包括筲箕灣One Eighty、大埔天鑽、長沙灣愛海頌及北角君譽峰。
One Eighty買家1200萬掃兩伙
累收298票，由老牌發展商林氏家族持有的筲箕灣樓花期半年納米樓One Eighty 昨日開售首批53伙，消息指，首日售出39伙，銷售率逾73%，有港島東區買家鍾情物業質素及便捷交通，故斥逾1,200萬元折實價連環購入一個高層兩房戶及一個中層開放式單位作自用及投資之用。
首日售出39伙 年輕客佔一半
該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於One Eighty 銀碼細， 80或90後的年輕客佔整體客源約一半，長線投資客亦佔約40%，項目以開放式及1房為主，預計物業落成後呎租料達60至70元，租金回報約3厘，買家以港島區客主導，佔約80%。
位於筲箕灣道180號One Eighty，提供57伙開放式至兩房間隔，實用面積由164至332方呎，全盤57伙價單已公布，折實價352.8萬至1,330.2萬元。因應政府新政策，發展商只提供建築期付款方法，令買家於入伙後才決定會否做按保，且提供折扣優惠。
天鑽沽100伙 銷售率近40%
不過，其他已開售中的新盤銷情轉慢。中國海外旗下大埔天鑽昨日開售382伙，其中259伙以價單形式公開發售，另外123伙則以招標形式發售。市場消息指，該盤昨日售出100伙，以價單發售單位數目259伙計，銷售率近40%。
長實夥市建局合作長沙灣愛海頌昨日開售176伙，其中112伙以價單形式公開發售，另外64伙以招標發售，因應施政報告後更多買家採用建築期付款，該盤已新增「2%建築期上會易付款折扣優惠」（原本建築期折扣為0.5%），即折扣優惠增加1.5%搶客。消息指，該盤昨日售出17伙，以價單發售單位數目112伙計，銷售率約15%。
明翹匯原價加推 470.3萬入場
另外，佳明集團旗下青衣明翹匯昨晚原價加推138伙，實用面積299至586方呎，包括一房至三房戶，售價由 595.3 萬至 1,228.9 萬元，折實價由 470.3萬至 970.8萬元。若選用「建築期付款計劃」計算，折實 800萬元以下單位有111個，佔推出單位數目逾 80%。
佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，該盤前日以價單發售375 伙全數沽清，當中約有 30%買家選用「以建築期付款計劃」。由於向隅者眾，昨日加推價單第 4 號共 138 伙，折實平均呎價15,978元，撇除樓層及景觀因素，該批單位屬原價加推。
事實上，本月至少有7個全新盤合共逾2,600伙推售，除了已開售中的青衣明翹匯及筲箕灣One Eighty外，元朗山水盈計劃日內開價，月內推售；屯門恆大．珺瓏灣第2期早前已公佈首張價單250伙，有望月內推售。
本月新盤成交量或達二千宗
本月豪宅新盤亦有望發力，當中包括西貢飛鵝山道三號、東半山CENTRAL PEAK、及何文田嘉道理道St. George s Mansions 。
面對全新盤愛海頌及恆大．珺瓏灣第1期承接力開始受考驗，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本月多個全新盤趁市旺開售，料新盤爭客更激烈，估計一手盤成交料錄約2,000宗，按月升近60%。
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