2024-05-10 28Hse Editor
香港文匯報訊 (記者 莊程敏) 新盤銷情熱熾，二手成交冷清。剛過去周六日（25日及26日），據四大行的十大屋苑二手成交所見，僅錄4至6宗。利嘉閣這兩日僅錄5宗買賣，按周減少38%，為20周新低，該行總裁廖偉強表示，多個新盤以吸引價格齊推搶佔市場客源，凍結大批購買力，另外，通關及經濟復甦令樓市氣氛向好，二手樓價回升幅度達7%至8%，二手業主惜售，也令二手交投量受壓。他預計，要待焦點新盤銷售過後，置業人士才會回流至二手市場。
利嘉閣指，若按地區劃分，以九龍區及新界區交投表現較好，實際亦分別各自只有2宗成交，而港島區則僅錄1宗。康怡花園、麗港城、美孚新邨、嘉湖山莊及映灣園各有1宗成交，其餘5個屋苑則暫時未錄得交投。 康怡花園於剛過去的周六日暫錄1宗成交，一個實用面積約594方呎的C座中層4室單位，以約908萬元獲承接，折合呎價約15,286元。另外，美孚新邨一個實用面積約509方呎的中低層C室單位，新近以約648萬元售出，折合呎價約12,731元。利嘉閣地產映灣園一行首席聯席董事魏小勇指出，由於新界區一手新盤銀碼與映灣園接近，不少客人暫時轉投一手市場，以致近日區內二手成交比較慢熱。
業主心雄 叫價進取
中原地產於剛過去的周末亦僅錄6宗成交，按周大跌45.5%，零成交屋苑達5個，屬14周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日新盤相當旺場，銷情熾熱，剛過去的周六新盤市場沽出500多伙，二手交投明顯受壓，加上不少二手業主見新盤熱賣更為心雄，叫價傾向進取，增加買家入市難度，料要待新盤向隅客回流二手交投才有起色。當中黃埔花園的成交亦急跌，剛過去周末僅錄得1宗成交，按周跌八成，單位為實用面積639平方呎、11期6座低層F室兩房單位，成交價為838萬元，折合呎價13,114元。
港置於剛過去的兩日十大二手指標藍籌屋苑合共僅錄4宗成交，按周少1宗，為去年7月底周末後新低。當中以美孚新邨錄得2宗成交，已屬表現最好；太古城及維景灣畔隨其後，各錄得1宗成交，其他屋苑則「食蛋」。該行行政總裁馬泰陽解釋，首季一手成交量累計已錄逾3,000宗，較去年第四季急升近3倍，加上經濟復常，刺激購買力釋放。單計剛過去的周六有兩大全新盤推售成績不俗，部分二手放盤業主有感樓市正逐漸轉旺而收窄議價空間，致二手受壓。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦認為，樓市信心增加，預計息口亦快見頂，二手業主叫價亦較堅挺，故二手樓價將繼續鞏固。美聯10大指標屋苑錄得約6宗買賣成交，按周下跌約45%，亦為20周新低。若按15大屋苑計算，過去兩天則錄7宗買賣成交，按周亦回落41%。
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