2025-09-12 28Hse Editor
下周三將公布新一份施政報告，加上美國聯儲局議息在即，市場提早部署入市。新世界（00017）主導發展的黃竹坑滶晨II昨日錄得大手成交，單一買家斥資逾1.08億元連購10伙；中半山竹林苑昨亦連沽12伙，當中有買家以逾6,000萬元一口氣買入同層兩伙。
滶晨II連掃10伙 交易涉資近1.09億
由新世界牽頭發展的滶晨II，昨出現大手成交。發展商表示，一組大手客一口氣購入10伙，涉資約1.09億元，為項目自7月底開售以來，單一筆最多的交易。買家為結好控股（00064），所購為2座6至21樓F及G室，實用面積分別約505及502平方呎，均為兩房單位，將作投資用途。
同日另有大額買家斥資4,576萬元，購入滶晨兩伙三房單位，包括1B座12樓P3室，實用面積826平方呎，成交價約2,304.5萬元，呎價約27,900元。滶晨系列累計售出602伙，套現逾103億元，為今年新盤吸金王。
九龍城瑧博首批50伙 折實約378萬起
同系位於九龍城的瑧博以較低入場價推出首批50伙，折實入場價約377.8萬元；項目最快今日調整價單並加推，據稱新價單至少涉及12伙。新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，項目推出至今吸引不少大手客及用家查詢，示範單位今日起向公眾開放並同步收票，最快下周開售；銷售首輪將設大手客時段，並會預留一定單位予用家選購。
項目地庫商場命名「MUSE WALK」
新世界發展資產及房地產組合管理總監林浩文表示，項目裙樓商場命名為「MUSE WALK」，設有7間零售及餐飲舖位，總面積約8,400平方呎。
竹林苑錄約6組「一客買兩伙」個案
市場近期頻現大手交投。希慎興業（00014）持有的中半山竹林苑，近期分批推出拆售單位，昨即完成12伙成交，當中錄得約6組「一客買兩伙」情況，買家多以同層成對購入，包括74座中層01及02室，兩伙合成交價約6,040萬元，折合呎價約20,400元。
灣仔Queen's Cube及其他新盤動向
至於上月推出拆售的南豐灣仔Queen's Cube，上月底有投資者以公司名義購入連環8伙，涉資逾4,600萬元，單位實用面積約275至398平方呎。據悉，當中最貴為高層A室（實用約398平方呎），成交價約701.8萬元，呎價約17,630元。
其他新盤方面，新地（00016）發展的大埔University Hill昨錄6宗招標成交，單日套現逾5,300萬元；涉址單位實用面積405至771平方呎，屬兩房及三房間隔，成交價介乎643萬至1,286萬元，呎價由15,878至19,527元。其中金額最高為2B期優景閣6座12樓A5室，實用771平方呎，三房一套，成交1,286萬元，呎價16,680元。
黃竹坑及同區個別成交
由嘉里（00683）、信置（00083）及太古地產（01972）合作發展的黃竹坑海盈山，自9月至今已錄6伙成交，套現近1.5億元。最近沽出2B座10樓A室，實用914平方呎，成交價2,753萬元，呎價約30,124元。
長實（01113）發展的同區BLUE COAST II，沽出3座27樓A室，實用1,267平方呎，四房雙套間隔，成交價3,661.6萬元，呎價約28,900元；同時成交3座33樓G室，實用759平方呎，以1,887.2萬元易手，呎價約24,864元。
啟德DOUBLE COAST I由會德豐地產主導，錄得3座27樓C室成交，實用420平方呎兩房，成交808萬元，呎價約19,238元；項目累售201伙，套現逾15.5億元。
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