2024-05-06 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百一十八期 2019年5月22日] 以市價五二折發售的居屋已全數售出，不過這次未能選購單位的不用灰心，因為新一輪居屋來了！時常聽到抽居屋，其實大家知不知道「大抽獎」的規則，又如何避開取消資格的陷阱？
新一期居屋涉及6個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，以及沙田旭禾苑，合共提供4,871個單位，實用面積介乎25.6至52.8平方米（276至568平方呎）。
居屋單位以市價五九折發售，售價由$156萬至$529萬不等。房委會將於5月23日起派發居屋申請表格，今期更首次接受電子化申請，申請日期為5月30日至6月12日，預計8月抽籤，11月揀樓。
要申請居屋，以下有幾項是需要注意的：（一）綠表還是白表、（二）入息和資產限額、（三）首期、（四）填表及交表，以及（五）揀樓次序。
1. 綠表還是白表首先，你要分辨你是綠表還是白表。綠表人士包括租住公屋住戶、受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士等；而白表人士包括符合入息資格的私營房屋的住戶，以及公屋或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員。
簡單理解的話，就是綠表是以公屋換居屋，購買居屋後要交還現居公屋，而白表就是非公屋戶。
2. 入息和資產限額入息和資產限額方面，綠表毋須計算；而今期白表家庭申請者入息和資產限額分別為$5.8萬及$201萬，而一人申請者是家庭的一半，即為$2.9萬及$100.5萬。
另外，值得一提的是，房委會並無為申請者設立入息及資產下限，即是說零收入的人士都可以申請居屋，相信是認為銀行在審批按揭時會考慮申請人的供款能力，所以不用設有關限制。
3. 首期而綠表和白表申請人的首期要求並不一樣，綠表申請人只需要繳付5%首期，按揭成數達95%；而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。以今期為例，首期最低為$15.6萬元(白表)及$7.8萬(綠表)。
4. 填表及交表就著今期居屋，申報人可選擇以實體表格或網上申請，大家切忌重複交表，因為遞交多於一份申請表，包括網上填表後，再遞交紙本申請表，並不會增加中籤機會，只會被取消資格，所有相關申請一律作廢，而且已繳交的費用並不會退還。
5. 揀樓次序是次綠、白表申請者配額比例維持在50:50，並採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者。房委會為「家有長者優先選樓計劃」及一人申請者分別預留了1,500及500個單位配額。
根據以往的經驗，大多都不了解「家有長者優先選樓計劃」而被取消資格。根據定義，凡具普通綠表資格的二人或以上家庭，或白表核心家庭的申請人，其中成員有一名年滿60歲的年長親人，而且須與申請者共住就符合資格。到成功購買單位時，該名年長親人必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。
核心家庭指家庭組合屬於夫妻、父母子女、祖父母與孫兒，而孫兒的父母均去世。假設家庭有你、爺爺嫲嫲和爸爸媽媽，你只與爺爺嫲嫲申請是不符合資格的；如果你只與爺爺及爸爸申請，亦不符合資格，因為夫妻需一同申請在同一份申請表。
另一方面，由於非核心家庭申請者是待所有核心家庭申請者揀樓後，仍有單位可供選購時才可以揀樓，以現時每期居屋都超額申請的情況下，基本上可以揀樓的機會接近零，相較之下，一人申請者更有機會可以揀樓。
為了圓置業夢，相信不少人都會碰一碰運氣，但如果因為自己未了解詳情而被取消資格，除有金錢上的損失，更會白白錯過了上車的機會。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得187.41（反映2019/05/06至2019/05/12(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.72%，較上年同期上升2.28%。
本周只有九龍區錄得跌幅，按周下跌1.90%，新報184.34，較上年同期上升1.33%。反之，新界(東)區升幅最多，最新錄得200.51，按周上升1.66%，較上年同期上升4.39%。而港島及新界(西)區分別錄得197.57及169.1，按周分別上升1.22%及1.14%，較上年同期分別上升5.21%及2.38%。
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