2025-04-30 28Hse Editor
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 「舊樓大王」恒地旗下市區重建版圖再增一員。作為大業主持有之土瓜灣道68A至70C號舊樓，昨日進行強制拍賣，最後在未有對手競爭的情況下，以底價逾12.13億元投得。項目佔地約12,290平方呎，可建樓面約10.4萬平方呎，每呎樓面地價約1.17萬元。恒地執行董事黃浩明表示，項目將連同周邊收購地盤合併重建發展。按恒地年報顯示，總地盤面積約4.25萬平方呎，可建總樓面約37.4萬平方呎。
對於市場普遍預期香港銀行將會加息，黃浩明認為，息口為影響樓市的因素之一，雖然加息會令買家入市態度審慎，但仍認為樓價會平穩發展。而對於已開展收購項目，即使面對加息，發展商只想盡快完成發展。不過由於息口增加，收購成本也相對增加，發展商向小業主提出的收購價也會減少，認為目前市況「難做」。
玫瑰苑獲批強拍 底價20.75億
此外，有財團2020年5月向土地審裁處申請強制拍賣九龍塘又一村玫瑰街23至34號的玫瑰苑，昨日獲批准底價20.75億元，較2年前申請強拍時估值的9.95億元高1.08倍。地盤現時建有22幢3層高洋房，於1967年落成，樓齡55年，提供66個單位，大業主持有該項目約87.88%業權。項目佔地約3.9萬平方呎，估計重建後樓面可達約11.7萬平方呎，折合每呎樓面地價約17,753元。
而荃灣白田壩街46至48號重建項目，高力指以要約形式放售。據了解，項目佔地7,767方呎，由德萊建業於2020年以3.1億元購入，已獲批准興建一幢約24層之商業物業及2層停車場，整個項目連獲批圖則出售。若以最新市值約4.5億元計，較2年多次購入價高1.4億元或45%。
萬科夥永泰逾7.8億奪大圍地
沙田大圍顯和里住宅地上周五截標，政府昨日公布招標結果，萬科海外及永泰地產以7.8638億元中標，貼近市場預期上限。項目由兩間公司各佔一半權益，發展商表示將會發展中小型住宅。據了解，可建樓面89,339方呎，每方呎樓面地價8,802元，預計可興建約170伙單位。
永泰地產(地產投資及發展部)董事總經理吳家煒表示，項目位置毗鄰顯徑及大圍雙鐵路站，兼享屯馬線及東鐵線之便利，鄰近即將開幕的大型港鐵商場，區內生活配套更臻完善，認為區內不少分支家庭有住屋需求。
帝國集團黃竹坑甲廈命名「S22」
另外，帝國集團宣布，旗下位於黃竹坑香葉道22號的甲級商業項目，正式命名為「S22」。S22樓高28層，總樓面面積達163,500平方呎，樓層高約 4.55米，平層面積約7,600平方呎。
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