2025-04-30 28Hse Editor
隨著新盤搶佔市場注意力，二手樓市交投受阻，其中不乏未補地價居屋以低價成交的個案。屯門居屋新圍苑一個未補地價的2房單位，成交價跌破200萬元，為該屋苑近4年來最便宜的成交個案；而私樓方面，大圍薈蕎的一個低層2房單位以460萬元轉手，原業主6年內虧損超過250萬元。
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，新圍苑B座新順閣低層3室，實用面積401平方呎，2房間隔，近日獲該區綠表客垂青，以未補地價198萬元入市，呎價約4938元。
根據房委會資料，這個單位是新圍苑自2020年一個中層單位以未補地價122萬元易主以來，近4年再度出現低於200萬元成交的未補地價個案。新圍苑上一次同類單位未補地價成交是在今年4月，一個中層實用面積402平方呎的2房單位以未補地價290萬元易主，呎價約7214元。
據了解，原業主於2001年以未補地價約46萬元購入該單位，持有23年後轉手，賬面獲利約152萬元，物業升值約3.3倍。
此外，沙田資助出售房屋項目綠怡雅苑，萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示，該屋苑1座高層E室，實用面積513平方呎，2房間隔，原業主上月以未補地價550萬元放售該單位，近日以542萬元成交，呎價10565元。原業主在2016年以約403萬元一手購入該單位，賬面升值約139萬元或34.5%。
私樓方面，世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，該行近日促成大圍薈蕎1翼低層A7室成交，實用面積389平方呎，1房間隔，原業主放盤約1年，原叫價700萬元，最終以460萬元成交，累減240萬元或34.3%，呎價11825元。
據悉，原業主於2018年2月以逾713萬元購入上述單位，持有約6年後轉售，賬面虧損約253萬元或約35.5%。
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