居屋驗樓懶人包 七大注意事項 MiC樓都可以安心入伙？

近期多個居屋屋苑陸續交樓，包括位於安達臣道的安柏苑及安楹苑等。當中，安柏苑是全港首批採用「組裝合成」（MiC）技術興建的居屋，而安楹苑的廚房與浴室則採用預製組件建成，不少人都擔心會否出現滲水問題。業主在裝修前可以找驗樓師檢查單位，確保執漏完成後再動工。尤其在早前「十號風球」樺加沙吹襲後，更是檢查滲水問題的好時機。以下總結7大驗樓注意事項，助業主安心入伙。

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1. 檢查地台是否不平

居屋交樓標準為「清水樓」，地板未鋪設，只有水泥地台。然而，不少單位地面不平，可能會影響傢俬擺放及使用壽命。特別是鋪設木地板或膠地板的業主，因相關師傅不負責處理地面平整，需額外付費聘請泥水師傅盪平地台。

建議：驗樓時利用水平尺檢查地台平整度，若發現斜地台，應即時向房委會提出執修，以免額外開支。

2. 檢查廚廁磁磚是否空鼓

居屋的廚房和浴室附設基本裝修及設備，如磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐及來去水設備。部分業主預算有限，會保留這些設備。驗樓師提醒，應先檢查磁磚是否存在空鼓情況，因空心磁磚可能大幅降低吊櫃的承托力，甚至有剝落風險。

建議：敲擊磁磚聽聲音辨別空鼓，若發現問題，應要求房委會更換，避免日後安全隱患。

3. 廚廁是否需要重做防水層

若業主選擇翻新廚廁磁磚，需特別留意防水層問題。裝修時使用電鑽拆除磁磚可能震穿原有防水層，若不重做防水層便直接鋪新磁磚，日後滲水問題或會影響單位結構，甚至引發石屎爆裂。此外，由於原裝的防水層沒有「做到頂」，重做及加高防水層，減少滲水風險。

建議：拆除磁磚後，先重做防水層至牆身1.8米至2米高度，確保淋浴間及其他位置防漏。

4. 鋁窗檢查是否漏風與鬆動

驗樓時需留意窗框是否穩固及漏風，同時要檢查鋁窗框是否缺少螺絲，避免窗框鬆動帶來掉落風險。此外，需留意窗戶是否容易關閉困難，尤其是位置較高的窗戶，更加不能忽視。

建議：檢查窗框螺絲是否齊全，如發現鬆動應即時通知房委會跟進。關閉鋁窗後，用信用卡測試窗框密封性，若窗框可插入信用卡，代表窗鎖不貼，有漏水的可能，需通知房委會執修。

5. 測試去水及供電

去水方面：應檢查渠口是否暢通，確保無垃圾堵塞。

供電方面：測試每個插座及電燈是否供電正常，若有問題，應通知房署維修後再裝修。

6. 檢查牆身有否滲水

牆身滲水問題多見於廚廁及窗邊，特別是螺絲孔或空隙未修補，可能導致水分滲入單位內部，長期影響結構安全。

建議：檢查牆身是否有小孔或滲水痕跡，尤其注意是否出現水漬、銹水或牆身空隙，並要求房委會跟進修補。

7. 檢查坐廁底部是否漏水

坐廁底部漏水是常見問題，通常由底座與下水管的連接處鬆動引起。

建議：使用有色清潔錠檢測，將清潔錠投入坐廁內，靜待15至20分鐘後，若發現有顏色水從底部流出，則表明坐廁存在滲漏問題。