2025-07-25 28Hse Editor
中原地產 - 許秋偉經理表示，踏入暑假租賃傳統旺季，不少內地生趁暑假租樓，大埔白石角嘉熙最新錄10座中層B室，單位實用面積249平方呎，開放式間隔，開價約$13000，議價後以$12000租出，實用平均呎租$48.2。
許秋偉指，新租客為1名內地男學生，新學年將於中大就讀，見屋苑位置方便，配套完善，即租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2018年以$564萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
中原地產 - 黎浚宇經理表示，利好消息帶動下，近期整體二手交投向好，沙田及大圍區本月至今暫錄約110宗成交，與上月同期相若，其中沙田市中心希爾頓中心最新錄C座低層04室，單位建築面積440平方呎，實用面積283平方呎，2房間隔，叫價約$400萬，議價後以$395萬易手，實用面積平均呎價$13958。
據了解，新買家為年輕上車客，見樓價已大幅回落，見單位價錢合理，業主提供吸引議價空間，睇樓後決定購入上址自住。原業主於2017年以約$382萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$13萬離場，期內升值約3.4%。
中原地產 - 麥偉成經理表示，近期樓市氣氛向好，帶動二手成交，粉嶺上水區本月暫錄約45宗二手成交，其中粉嶺居屋景盛苑最新錄得D座中層05室，單位實用面積546平方呎，3房間隔，開價約$350萬，議價後以綠表價$337.5萬易手，實用面積平均呎價$6181。
麥偉成指，新買家為公屋租戶，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住，成功榮升業主。據了解，原業主則於1996年以$76.9萬購入上址，持貨約29年，現轉手賬面獲利約$260.6萬離場，單位期內升值約339%。
美聯物業 - 盧浩經理表示，北角區錄得大額租務成交，該行剛促成北角柏蔚山一個屋苑樓王的四房雙套優質罕有租盤成交，豪宅租客鍾情屋苑環境及質素，加上單位寬敞，故以月租$7萬承接。
盧浩表示，該行剛促成北角柏蔚山1座極高層B室的租盤成交，實用面積約1,202平方呎，為市場罕有的四房雙套間隔，由於屋苑環境清靜，而且配套完善，故獲豪宅客垂青。單位業主近期叫價月租約$8.4萬，議價後以$7萬成交，折合實用呎租約為$58.2。業主於2018年7月以約$4,508萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約1.9厘。
延伸閱讀: 北角
中原地產 - 吳嘉權經理表示，踏入租賃旺季，近期租賃成交活躍，大圍新晉屋苑柏傲莊剛錄2期6B座中層A室，單位實用面積668平方呎，3房連套房間隔，開價約$37000，議價後以$35000租出，實用平均呎租約$52.4。
據了解，新買家為一組內地商人家庭客，見單位位置方便，配套完善，會所設備齊全，亦方便來往中港兩地，即租入單位自住。業主於2020年以1461萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
祥益地產 - 黃慶德 董事 表示，日前屯門居屋龍門居錄得一宗區外客的買賣成交個案，原業主於2015年以約$253.5萬（居二市場價）購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$98.3萬。
黃氏稱，上述所錄成交單位為13座低層C室，實用面積592平方呎，兩房一廳，日前獲區外客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢電，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且價格屬同類型放盤中最平，買家心儀單位性價比高，遂便決定以$351.8萬（居二市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$5943。
美聯物業 - 吳肇基經理表示，租務需求強勁，連帶特色租盤更備受市場垂青。該行剛促成港島東The Holborn一個開放式連平台特色租盤成交，屋苑質素佳及交通起居方便，故獲外區客鍾情，並以月租$1.55萬承接。
吳肇基稱，該行促成的The Holborn一個A座連平台戶特色戶，實用面積約206平方呎，為開放式間隔，平台約有111呎，外區客見單位質素佳及租金合預算，業主近期叫價月租約$1.75萬，議價後以$1.55萬月租成交，折合實用呎租約為$75.2。業主於2024年3月以約$505萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.7厘。
香港置業 - 熊建明董事表示，現時珀麗灣租盤供不應求，三房套租盤獲外區家庭租客追捧。該行剛促成1宗珀麗灣三房套的租務成交，新租客斥$2.2萬承租，實用呎租約$32.4。
上述租出單位為珀麗灣5期28座中層E室，實用面積約678平方呎，向東南望園景及青馬大橋景。熊建明稱，業主以$2.4萬放租後，獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.2萬成交，實用呎租約$32.4。據悉，新租客心儀單位間隔方正，新簇裝潢，加上露台向開揚園景，故租客睇後隨即拍板承租。
資料顯示，業主於2006年9月以約$296萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約8.9厘。
延伸閱讀: 珀麗灣
香港置業 - 方文偉董事表示，租務持續暢旺，優質單位吸引用家承租。該行促成一宗喜薈2房戶的租務成交，新租客斥$2.02萬，實用呎租約$40。
上述租出單位為喜薈2座低層D室，實用面積約504平方呎，屬2房間隔，向北。方文偉稱，單位以$2.08萬放租僅1小時即獲承租，雙方經議價後，新租客以$2.02萬成交，實用呎租約$40。據悉，新租客為高才家庭客，心儀單位主人房倘大，故即使無睇樓仍決定承租。
資料顯示，業主於2015年8月以約$652萬購入上述單位，業主享回報約3.7厘。
美聯物業 - 吳冠衛經理表示，部分業主願意減價，以促進成交。該行新近促成深水埗黃金閣高層F室的二手成交，單位實用面積約338平方呎，屬2房間隔，獲買家以$425萬承接自住，折合實用呎價為$12,574。
吳冠衛補充，原業主以$468萬放盤，買家心儀上述單位內櫳新淨企理，間隔實用，雙方議價約2星期，原業主有意幫助年輕人上車，願意減價$43萬，減幅約9.2%。買家同時洽談幾個單位，見該單位減價即成交。原業主於2017年12月以約$470萬購入上述單位，持貨約8年，是次轉手帳面虧蝕約$45萬，或約9.6%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
Like
