2025-06-19 28Hse Editor
中原地產 - 黎宗文董事表示，新年節日氣氛陸續散去，二手交投開始回升，沙田及大圍區本月暫錄32宗二手成交，與上月同期相若，其中大圍壹號雲頂2期雲頂峰佔一宗，最新錄B座中層05室，單位建築面積536平方呎，實用面積415平方呎，2房間隔，叫價約$500萬，日前議價後以$465萬獲承接，實用面積平均呎價$11,205。
據了解，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，少有放盤，即承接單位自用。原業主於2009年以約$334萬購入單位，持貨約16年，是次易手帳面獲利$131萬離場，單位期內升值約39.2%。
美聯物業 - 蘇玉燕經理表示，位於香港仔的新盤澄天日前開始入伙，而該行剛促成市場首宗租務成交，400實呎戶以月租$2.05萬成交，2024年貨租金回報約3.3厘。
蘇玉燕指出，該行剛成交的香港仔入伙新盤澄天一個高層D室單位租務成交，實用面積約400平方呎，為2房間隔。由於屋苑剛入伙新簇，故獲外區租客垂青，並以月租$2.05萬承接，折合實用呎租約$51。
業主於2023年3月以約$739萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為3.3厘。
美聯物業 - 吳立輝 經理表示，沙田富豪花園剛錄得本月首宗成交，560實呎河景戶以$496.8萬易手，1999年貨的長情業主是次轉手物業升值逾1倍。
吳立輝表示，剛成交的富豪花園為帝皇閣一個中層H室單位，實用面積560平方呎，屬3房間隔，望河景，屬屋苑內的優質放盤。原業主單位開價約$530萬，雖然買家鍾情單位景觀，但見市況及近期樓市表現，故買家曾還價$450萬，而原業主惜售，議價約2週後終拍板以約$498.6萬成交，折合實用呎價約$8,871。
原業主於1999年7月以約$235萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$261.8萬，物業升值約111%。
中原地產 - 麥偉成 經理表示，近日節日氣氛陸續散去，入市氣氛明顯提升，粉嶺及上水區本月暫錄約20宗成交，其中牽晴間本月暫錄2宗成交，分行最新錄得11座中層D室，單位建築面積532平方呎，實用面積385平方呎，屬2房間隔，開價約$450萬，議價後以$420萬易手，實用面積平均呎價$10,909。
麥偉成指，新買家為內地專才，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用，方便小朋友上學。據了解，原業主則於2023年以$468萬購入上址，持貨約2年，現轉手賬面蝕讓$48萬離場，單位期內貶值10.3%。
中原地產 - 賴思沛經理表示，新春過後，整體租賃市場氣氛正面，大埔白石角嘉熙最新錄得9座中層C室，單位實用面積257平方呎，開放式間隔，開價$12,800，日前雙方議價後以$12,500租出，實用面積呎租約$48.6。
賴思沛表示，新租客為區外區年輕人，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以$478萬購入上址，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
香港置業 - 譚浩智 高級聯席董事表示，位於黃竹坑站上蓋的晉環新簇深受用家歡迎，本月該屋苑租務成交暫錄約2宗。包括該行剛促成晉環3房戶的租務成交，外區客斥$4.1萬承租，實用呎租約$53.6，屬市價成交。
該租出單位為晉環2A座高層A室，實用面積約765平方呎，屬3房間隔，望山景。譚浩智稱，單位業主以$4.3萬放租，約一星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$4.1萬承租，實用呎租約$53.6。新租客為家庭客，心儀單位鄰近小孩就讀的國際學校，加上位於港鐵站上蓋，交通便利，故睇樓2次後決定承租該單位。
資料顯示，業主於2024年4月斥$2,057.6萬購入上述單位。
香港置業 - 謝啟源董事表示，藍籌屋苑之一的美孚新邨，設施現配套齊備，吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑3房單位的買賣成交，新買家斥$628萬入市，實用呎價約$8,771，較市價低約8%。
上述成交單位為美孚新邨6期恆柏街2號中層C座，實用面積約716平方呎，屬3房間隔，望內街景。謝啟源指，原業主以$680萬放盤約半年後獲同區客洽詢，雙方經議價以$628萬成交，實用呎價約$8,771，較市價低約8%。據了解，新買家為夫婦，心儀單位環景清靜，睇樓數次後決定入市。
延伸閱讀: 美孚新邨
美聯物業 - 林健偉 高級分區營業經理表示，部分買家看好後市，加快入市步伐。該行新近促成一宗新都城2房單位的交投，投資客以$620萬承接單位，原業主持貨約12年，期間物業升值近4成。
林健偉指，上述成交單位為將軍澳新都城二期8座中高層D座，實用面積約441平方呎，屬2房間隔，座向東方。據悉，單位以$650萬放盤約5日，即獲區內投資客洽詢。買家心儀單位間隔實用，高層景觀開陽，價錢相宜，故睇樓2次即決定承接單位作長線投資，議價後以$620萬成交，實用呎價約$14,059。
參考成交資料，原業主於2013年6月以$450萬購入上述物業，業主持貨約12年，是次轉手帳賺約$170萬，或約37.8%。
祥益地產 - 古文彬經理表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗區內客的買賣成交個案。
古氏稱，上述所錄成交單位為屯門居屋兆康苑A座低層6室，實用面積553平方呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。據悉，買家目標明確，集中尋找三房筍盤，同時要求屋苑交通方便。而上述單位正符合相關要求，所處位置地段優越，鄰近鐵路站及巴士總站，買家遂便決定以$292萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$5,280。
祥益地產 - 盤嘉茵董事表示，日前屯門居屋龍門居錄得一宗區外客的買賣成交個案，原業主於2007年以約$74.1萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$333.9萬，單位升值逾4倍易手。
盤氏稱，上述所錄成交單位為屯門居屋龍門居9座高層K室，實用面積592平方呎，三房一廳，日前獲區外客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位附設雅裝，可即買即住，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且原業主願意調整價格，減價$22萬，以及屋苑鄰近家人，方便日後互相照應，上述買家遂便決定以$408萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6,892。
延伸閱讀:
* 成交行情。
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