2024-04-29 28Hse Editor
近年來，不少市民都選擇在一手市場上車，成為樓花業主，隨住3年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，不少業主賬面上賺錢成功，甚至賺到幾百萬元。
當然，我們要先了解一下「額外印花稅」(SSD)是甚麼，額外印花稅是政府為了遏制短期炒賣，在2010年11月宣布推出的「辣招」，亦是住宅印花稅的一部分。它是指在購入後36個月或以內轉售的任何價值的住宅物業需要交稅，如有關物業持有6個月或以內，稅率為20%；如有關物業持有超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%；如有關物業持有超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。稅率一直沿用至今。
如賣方或轉讓方符合下列條件，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅：
1)該交易涉及買賣或轉讓住宅物業
2)賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓
預先商議哪一方付SSD
買賣雙方須共同及個別負上繳納「額外印花稅」(SSD)的法律責任，為避免爭拗，如需繳納「額外印花稅」(SSD)，最理想做法是預先商議由哪一方繳付，並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。同時，額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。另外，取得物業的日期，是以簽訂最早一份「可予徵收印花稅的買賣協議」計起，例如是臨時買賣合約、正式買賣合約或轉易契。
上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時，為手上的物業作出按揭理財安排。業主可以把握機會將單位出售，樓價上升，隨著時間一日一日地過去，不少賬面上升值幾十萬元，甚至過百萬的業主，開始陸續到期鬆綁SSD的3年鎖期出售單位。特別是手上有多個物業的業主，可策略性高位賣出一個物業止賺，保留其他優質單位。
隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位隨時湧入二手市場，供應急增，令市場憧憬搵平貨良機，低水半新盤何處尋？以下為大家發掘屆滿綑綁期的新盤，為搵樓早著先機！
發掘滿SSD綑綁期新盤 - 將軍澳日出康城
當中將軍澳日出康城一直是市場焦點的新晉鐵路項目，以往區內一直由大單位主導，但近年來康城的住宅戶型供應日漸多元化，除了吸引家庭客外，不少上車客及投資者亦日漸增多。
當中區內第7期項目Montara及GRAND MONTARA於2019年年中發售，即是大部份一手業主於2022年年中就捱完SSD綑綁期，不少投資者業主都有意轉手離場。的確，區內基建及購物配套日益完善，日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業，總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙，起居購物和交通均便利。此外，將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，預計於2022年內完成，料全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦有利區內樓價升值。
大埔白石角新樓重鎮
白石角都是另一個重點新樓重鎮，同樣陸續有一手業主於2022年年中就捱完SSD綑綁期，由於同區的新項目都受限量地限制，規定最少提供一定數目單位，令區內開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位。其中朗濤及海日灣II，都是由2019年年中發售樓花，即是一手業主捱完SSD綑綁期。
事實上，於2021年10月發表的《施政報告》中提到，政府會邀請香港鐵路有限公司（港鐵公司），研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。此建議固然大大改善白石角交通，更旋即成為了新界東樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。
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