2024-05-29 28HSE 编辑部
政府昨日公布下年度卖地计划，全年的潜在土地供应可兴建约17,940个单位，为近4年新高。当中下季(4月至6月)将推出2,070伙，供应以港岛地皮主导，将安排2幅分别位于湾仔及中西区土地招标(270伙)，而市建局西营盘项目(165伙)亦会在季内招标，曾流标之港铁东涌牵引配电站项目(1,600伙)亦安排下季推出。另外，政府要求往后换地及修订地契申请亦加入限尺要求，最小面积280平方尺，意味着限尺条款亦引入部分旧楼重建地盘。◆香港文汇报记者 颜伦乐
下年度卖地计划包括13幅住宅地，潜在供应8,250个单位，为3年最多，当中4幅位于港岛，2幅位于九龙，7幅位于新界。其中较瞩目为去年由商业地改为住宅用途之启德两地，料提供约3,000伙，荃湾油柑头亦新加入一幅大型土地，单计地盘面积已52.7万平方尺；此外亦提供4幅商业地，提供超过29万平米楼面，较瞩目为旺角洗衣街及亚皆老街用地，地盘面积超过12万平方尺。
官地供应量料较本财年多
发展局局长黄伟纶昨日表示，下财年住宅官地潜在供应8,000多伙，虽然未知最终会推出多少幅官地，但相信最终供应量会较本财年仅3,000多伙多。
他坦言，过去供地靠一幅一幅改划，被市场形容为插针，但相信2023年后情况会改善，更多新市镇大型土地会推出市场。
另外，下财年亦会有3个铁路物业发展项目供应，来自东涌配电站，东涌东站第一期，小蚝湾车厂上盖物业第一期第一批，合共提供4,580个单位。
另外亦有3个市建局项目供应，来自西营盘及土瓜湾，可以兴建910个单位。连同预料4,200个私人发展和重建项目供应，预计全年的潜在土地供应可兴建约17,940个单位，为近4年新高。
最小单位要求扩至旧楼重建
值得留意的是，黄伟纶昨日表示，今天开始地政总署接获的换地及修订地契申请，除非经已取得城规会规划许可，否则都要引入限尺条款，每个单位实用面积最小280尺。他解释，由于市场纳米楼单位供应主要来自私人重建项目，因此考虑公众意见后，决定将限尺条款纳入。换言之，限尺要求将延伸至部分旧楼重建的私人项目上，当申请补地价时就要遵守相关新规定。
至于下季土地供应可提供2,070个单位，包括招标出售湾仔皇后大道东269号及中西区医院道两幅住宅地，共提供270个单位。另外，去年11月流标之港铁东涌配电站项目亦会重推，可以提供1,600个单位，市建局西营盘崇庆里/桂香街项目亦安排下季推出，可以兴建165个单位，另外亦有一个私人重建项目(35伙)。
中原测量师行张竞达表示，新一份卖地计划可见政府致力稳定住宅供应量。对于下季卖地仍然会加入最低单位面积要求属预料之内，相信对发展商投地意欲影响不大。
至于日后会于补地价项目上面加入限尺条款，预计会影响小部分市区重建项目。
他表示，对于限制纳米楼是否好事仍然是未知之数，始终市场有一定需求，大部分首置上车客未有足够预算购入大单位，对上车客或有影响。
启德地盘地价或逾172亿
他估计，下财年九龙区供应焦点在启德区，以启德第2A区4、5B及10号地盘较具规模及瞩目，预计每尺楼面地价约12,500元，地价可达172.5亿元，另一幅启德第2A区2及3号地皮的地价则约123.5亿元。
至于下季推出的湾仔皇后大道东269号地皮，估计每尺楼面地价约16,675元，地价约16.52亿元。
另一幅医院道地皮估计每尺楼面地价约22,000元，地价约9.76亿元。
被问到疫情会否影响卖地，黄伟纶强调政府推地不会考虑短期市况变化，而且建屋需时，政府要做的是持续稳定地推出土地。
此外，在新一年度卖地表内剔出一幅位于启德跑道区的商业用地，作社区隔离设施，而该地此前估值介乎125亿至200亿元。
黄伟纶昨回应提问时，强调「抗疫为先」，不排除将来有更多官地抽调作抗疫用途，又指东九龙区商业用地充足，相信不会影响东九龙第二核心商业区地位。
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