2024-05-19 易发睇楼团
在新一份施政报告公布前夕，火炭全新盘以贴市价开盘。中洲置业旗下火炭星凯‧堤岸昨日公布首张价单共268伙，折实平均尺价18,888元，相比今年5月新世界的大围站柏傲庄III首批折实平均尺价19,999元有5.5%折让，贴近同区二手尺价，331方尺一房折实入场617.4万元。另外，南丰集团夥港铁发展的日出康城LP10昨加推101伙，折实尺价17,211元至20,855元，本周六发售第五轮183伙。●香港文汇报记者 梁悦琴
星凯·堤岸作为中洲置业在香港首个新盘，楼花期约18个月。中洲置业行政总裁陈志兴昨形容，首批开价是「深钟兴奋价」，皆因项目贴邻火炭站，「6站到深圳」、明年沙中线通车后「7站到金钟站」。中洲置业营销策划总监杨聪永表示，项目开价非常贴市，较沙田区新盘有5%至10%折让，将同时采用实体及网上入票，最快下周推售。
331尺一房户617.4万入场
星凯·堤岸首张价单包括62伙一房，面积331至348方尺，占首批23%；66伙两房，面积462至542方尺，占25%；66伙两房连储物室，面积552至573方尺，占25%；74伙三房，面积673至945方尺，占27%。价单售价726.4万至2,399.3万元，提供3种付款方式，120天即供最高折扣15%，折实价617.4万至2,039.4万元，折实尺价15,790元至21,954元，折实平均尺价18,888元。入场单位为1座6楼F室一房户，面积331方尺，折实价617.4万元。
目前，火炭区有四个大型私人屋苑，包括御龙山、银禧花园、骏景园及晋名峰。据中原地产数字显示，楼龄最新（13年）及最接近火炭站的御龙山，目前二手平均尺价17,790元，骏景园为15,013元，银禧花园为15,640元，晋名峰则为15,676元。至于沙田区沙田第一城近期尺价为18,103元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，星凯·堤岸开价较今年大围区新盘有约15%折让，亦较同区二手盘如御龙山有约一成折让，加上邻近港铁站，相信大受上车客欢迎，预计加推时提价约3%至5%亦可被市场接受。美联物业住宅部行政总裁布少明相信项目入票情况踊跃，料用家比例占近60%，不乏区内换楼客。
尚宜周六一炮过开售30伙
另一边厢，大鸿辉集团旗下上水新乐街38号尚宜落实本周六开售全盘30伙，当中3伙供内部认购，本周四截票。项目所有单位分为开放式及1房间隔，面积138至259方尺，扣除最高12%折扣，折实价242.88万至512.42万元，全数折实价低于600万元，折实平均尺价18,454元。
LP10加推 周六开售183伙
至于日出康城LP10昨加推101伙，面积447至1,526方尺，扣除最高20.5%折扣，折实价823.2万至2,879.6万元，本周六发售第五轮183伙，当中25伙招标发售。
蓝田KOKO RESERVE将于本周日招标首批28伙，已录逾3,000人参观示范单位；而1期KOKO HILLS亦开售100伙，会德丰地产常务董事黄光耀有信心特色单位成交价再创新高。此外，中银香港个人数字金融产品部副总经理陈碧莲表示，经该行申请KOKO RESERVE绿色按揭，将额外获得6,888元现金回赠。
星凯·堤岸首张价单
单位：268伙
面积：331至945方尺
最高折扣：15%
折实价：617.4万至2,039.4万元
折实尺价：15,790元至21,954元
折实平均尺价：18,888元
有用
