2024-04-27 28HSE 编辑部
8月新盘爆抢客战，趁宏安地产以贵绝青衣尺价逾2万元推售上车盘荟蓝之际，新鸿基地产今年最大型新盘天水围Wetland Seasons Bay 1期昨公布首张价单共245伙，扣除最高17.5%折扣，折实平均尺价13,698元，相比去年9月同系邻近Wetland Seasons Park 3期首推折实平均尺价12,968元高5.6%，惟贴近目前同区二手尺价，300方尺一房折实入场455.06万元。项目将于明日下午开放示范单位及收票，是次将设有网上登记入票，预计最快下周首轮开售。●香港文汇报记者 梁悦琴
新地副董事总经理雷霆形容Wetland Seasons Bay 1期开价是「左右逢源、增值无限」，认为项目受惠大湾区经济活动，去年同系邻近Wetland Seasons Park 3期最后一批单位折实平均尺价约1.4万元，相信项目有不少升值空间。他又指，近期二手市场活动频繁，加上疫情受控，相信可以增强买家置业信心，又指股市有上有落大家习以为常，买楼为长线投资，相信股市波动不会影响买家入市决定。
建筑期付款可享税务回赠
Wetland Seasons Bay 1期首张价单共245伙，实用面积300至795方尺，涵盖一房至四房户，当中12伙是前排别墅单位，售价551.59万至1,363.31万元，扣除最高17.5%折扣，折实价455.06万至1,124.73万元。新地代理总经理胡致远表示，首张价单提供两种付款方法，即供可享最高17.5%折扣，建筑期付款则最高可享10%折扣。另外，配合建筑期付款提供两款税务回赠，其中首置人士可获最多7%折扣及3%回赠，楼换楼人士则可获最多2%折扣及9%回赠。同时，今次为建筑期付款买家提供备用二按，首36个月按息为P-2.5%；及Super二按，首60个月按息为H＋1.3%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Wetland Seasons Bay 1期开价有惊喜，贴近区内对上一个项目Wetland Seasons Park在去年疫情下推售的尺价。事实上，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL 同期上升6.8%，新界西楼价更跑赢大市，同期累升8.8%。现时楼市正处升浪，是次Wetland Seasons Bay以去年价推出，实际上低市价10%，尺价更平绝全港，折实入场价仅约455万元，价钱吸引，预计项目落成后尺租约33元，回报率约3厘。
尺租料达33元 回报率3厘
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，Wetland Seasons Bay 1期尺价12,375元起，开价贴近同区二手，并与同系Wetland Seasons Park 3期约1.3万元相若，现时区内二手屋苑嘉湖山庄入场费用约500馀万元，尺价平均约1.13万元，至于同区楼龄较新的栢慧豪园尺价约1.31万元，而慧景轩亦需要约1.2万元，因此是次项目开价相当具竞争优势，势将进一步抢占二手购买力。他预计项目落成后，尺租可达约33至35元，回报率约3厘。
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