刚刚过去的周末，可见发展商将新盘销售活动都安排于周五进行，令周五单日录得约200宗新盘成交。周六及周日没有大型新盘销售，因此成交量只有约70伙。周五销售包括黄竹坑滶晨II，首轮开售88伙，即日售出约81伙，占首张价单约九成。据代理透露，首轮共录得11组大手客认购2伙或以上，其中3组大手客认购3伙，另录得8组大手客认购2伙。根据成交纪录册，现时成交价最贵单位为2座21楼P2室，单位实用面积759平方尺，成交价2245万元，尺价约29578元。项目在刚刚过去的周六趁势加推62伙，折实售价899万至2128万元，折实尺价19859至27361元，折实平均尺价22302元，较对上一张价单折实平均尺价低约1.8%。不抽出个别单位作比较，可见只是推出单位类别不同，因此均价降低。部分单位依然有轻微加价，例如周六推出的2座23楼J室，实用面积480平方尺，折实价1034万元，对比2号价单低一层折实价1017万元，高约1.7%。撇除楼层因素，相信有轻微加价幅度。项目于本周三会连同旧价单单位次轮发售88伙。其中，上周五展开新一轮以价单推售的日出康城凯柏峰III，共200伙，周五当日价单连招标售出约137伙。项目在周六、周日则再售出约16伙。周五当日成交最高单位为3A座56楼B室，实用面积719平方尺，成交价1215万元，尺价16904元。
日出康城有新盘抢占市场焦点之下，同区二手市场只是旺量不旺价。将军澳7月二手成交量未有明显受压，本月暂时录约170宗二手买卖，接近按月持平。但日出康城MALIBU则录得蚀让个案，单位为1B座高层C室，实用面积539平方尺，成交价778万元，尺价14434元。据了解，业主于2018年以860万元购入，持货7年，帐面损失82万元，跌价约10%。四大代理行统计，十大屋苑周末成交最多录得10宗，按周升3宗。港置只有3宗成交，按周跌2宗。不过，整体有改善也是正常表现，因为上周台风令楼市交投严重受阻。但当中依然不乏大额蚀让个案，例如位于长沙湾THE CAMPTON中低层F室，实用面积约553平方尺，最新以850万元成交，尺价15371元。原业主于2021年6月以约959万元入市，持货约4年，是次转手帐面亏蚀约109万元，跌价约11.4%。
租务市场气氛继续升温。信置及市建局合作的中环ONE CENTRAL PLACE近日转卖为租。市建局行政总监蔡宏兴昨日出席电视节目访问时，被问及会否有更多项目转租，他称尊重合作发展商的市场触觉，但否认愈来愈多发展商建议转租。不过，他表示若租务市场持续畅旺，未来也有空间转租。周末再有屋苑租务成交，尺价升至屋苑近年高位，反映租务市场短期都会维持畅旺，有利投资者。位于小西湾蓝湾半岛3座高层E室，实用面积436平方尺，2房单位，最新以2.2万元租出。据了解，新租客为内地专才，没有议价便承租，尺租50元。业主早于2001年已买入单位，当年楼价为233万元，持货24年，料租金回报达11.3厘。回顾该屋苑去年6月的租务成交，一个1房单位尺租达48元，已创近3年新高价。现时屋苑租金仍有继续稳步上升的趋势。
有用
