50大屋苑尺价逼修例风波前高位

新盘热卖，带动楼市气氛向好及楼价稳步上升，数据显示楼价正逼近历史高位。据利嘉阁地产统计，4月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价继续攀升，报15,268元，较3月的15,080元再升1.2%，连升4个月并见近21个月新高，除较疫情最低迷期(2020年2月)累升5.8%外，亦贴近2019年年中修例风波爆发前的高位；而今年首4个月尺价则累升近4.2%；若与2019年5月的历史高位15,593元比较，则仍跌2.1%。

首4月尺价升4.2% 本月看涨

利嘉阁地产总裁廖伟强昨指出，楼市持续升温，市民的入市信心回复并有所加强，上月交投略有回软，主因是楼价已有上升及盘源减少所致。按近期所见，一手新盘销情理想，买家及投资者均加快入市步伐，亦多了人预期楼价会持续上升。5月份因有新盘分薄客源，故料整月指50指标屋苑交投量将进一步回落约一成，下试950宗水平；但预期尺价将持续上升，且升幅有机会扩大至1.8%至2%左右，步步向历史高位进逼。

细看全港三区楼价，4月份继续全线上升。当中，九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺价升1.6%，报16,547元，为升幅最大的地区。港岛区8个指标屋苑的平均实用尺价亦升1.2%，报18,747元。至于新界区21个指标屋苑平均实用尺价则报12,952元，按月跑输大市，升1.0%。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报升的屋苑有38个，占整体比率76%，报跌者则有12个。当中，上月楼价录得实质升幅较显著的屋苑包括东涌映湾园、同区蓝天海岸、天水围栢慧豪园及鰂鱼涌康怡花园，分别录5.4%、5.4%、5.1%及4.6%的实质升幅。至于录得楼价跌幅较显著的指标屋苑包括西湾河嘉亨湾、荃湾绿杨新村、马湾珀丽湾及青衣盈翠半岛，实质按月跌幅分别为6.7%、4.8%、2.9%及2.2%。

交投连月破千宗 近年罕见

4月份疫情持续稳定，整体楼市气氛加速回暖，业主收窄议价空间，叫价回复进取，加上盘源减少，令交投出现价升量跌情况。4月全月50指标屋苑交投录1,061宗，虽按月回落15%，但仍为2014年7月以来的82个月(即接近7年)次高水平，亦为多年来罕见连续两月破千宗。全港三区交投量中，新界区按月跌18%，录456宗买卖；九龙区买卖也跌16%，全月有418宗，而港岛区则持平在187宗。月内交投最旺指标屋苑为嘉湖山庄，共录得55宗成交，而黄埔花园及沙田第一城则分别录50宗及47宗。