【2024补地价】居屋补地价好处多多，一文拆解申请方式+折扣计算方法!

居屋和租置公屋的补地价有许多优点。本文将分解补地价费用、申请方法和补地价折扣率的计算方式，让大家对补地价有更深入的了解。

补地价的好处

居屋或租置公屋符合卖地条款后，可在指定年期后进行补地价，主要有以下三大好处： 

1.        把物业出租

2.        加按套现

3.        卖给白表人士

补地价程序

居屋补地价

居屋补地价程序主要涉及以下步骤：

1. 居屋业主向房屋署申请评估补价

2. 把评估补价申请书、楼契副本及手续费$6,490，交回房委会

3. 房署派员进行估价

4. 一个月后发出评估补价通知书

5. 业主在2个月内缴付补价

6. 房署发出解除转让限制证明书

7. 房署发议业主在土地注册处将解除转让限制证明书登记

租置公屋补地价

1.        租置计划单位业主向房屋署申请评估补价

2.        将填妥适用的评估补价申请书连同所有楼契副本及$6,490﹝划线支票或银行本票﹞交回或寄回管理处或总办事处

3.        房屋署发出补价申请认收通知书

4.        由房屋署或其委聘之测量师行)在收到评估补价申请书及全部所需资料约一个月后发出评估补价通知书

5.        由通知书发出日期起计2个月内，业主要缴付补价，否则要重新申请及交手续费

6.        业主缴付补价后，房署便会发出收据，亦于之后发出「解除转让限制证明书」。

7.        房屋署建议业主在土地注册处把证明书进行登记

补地价计算方法

居屋补地价一般以补价时的市值 X (购入时的十足市值-原来楼价)/ 购入时的十足市值计算。

补地价折扣率查核方法

居屋或公屋的购买证有显示当时买入的十足市价、买入价及出售价期。

补地价按揭成数

业主如果想就资助房屋补地价申请按揭，个别银行会处理申请，按揭成数上限为7成。

补地价及按揭时间表

	处理时间
申请补价时间	一般2至3个星期。
补价时间	由房署发出补价通知书起计，2个月内要完成补价手续。
申请银行按揭补地价时间	银行批核约需数星期。

何时才是补地价的最佳时机？

由于物业补地价的金额会根据当时估价而计算，如果在楼市欠佳的时候申请补地价，缴付补价的价格便会较低。

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