上回笔者分享了由本公司早前举办的「十大楼按新闻选举」，透过访问逾654位的受访者，让他们挑选出年度最具影响力的本港楼按新闻。此外，本公司同时向该些受访者进行「2024年置业意向调查」，了解他们明年的置业意向取态，并藉着调查结果归纳出下列要点。
受访的市民中，近9成表示来年入市或投资部署取态将保持审慎。逾6成半来年置业部署为「静观其变或先按兵不动」，其次为「考虑置业」占16.2%，「租楼」则占7%。逾2成半认为息口持续上升最影响来年楼按市场发展。今年本港经济未完全复苏，加上息口高位横行的情况下，大部份市民的置业部署倾向持审慎态度。
持有物业市民中，近9成仍有按揭在身，当中逾6成半因香港今年两度加息，使其供楼压力有所增加，他们主要以「节省其他日常开支」、「以按揭存款挂鈎户口抵销利息」及「放入定存以抵销利息」等方法悭息。
考虑置业的市民中，逾6成半投选「楼价下跌，趁低吸纳」为主要置业诱因，其次为「政府放宽按揭成数」以及「砖头保值」。此外，6成考虑购入二手物业，一手物业占4成，逾6成心仪楼价600万元或以下物业。
在考虑换楼的市民中，5成投选「楼价下跌，趁低换楼」为主要换楼原因，其次为「家庭需要」以及「改善居住环境」。此外，近7成考虑购入二手物业，一手物业占30.2%。而逾4成心仪楼价600万以上至1,000万元或以下的物业。
展望2024年，市场预料美国加息周期料见顶，理论上本港今轮加息周期亦已完结，建议当确定息口见顶时，政府可再进一步微调压力测试要求，让业主更易通过银行入息要求，协助他们更易上车。而有意置业的人士，亦需审视自身的财务状况，并先行留意市场的走势。当楼价下跌时，可开始寻找合适自己的物业，同时避免「借太尽」失预算。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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