12月份美联储议息会议结束，宣布减息0.25厘，基准利率由4.5厘至4.75厘区间，下调至4.25厘至4.5厘区间，是次已是年内连续3次减息，共已减息1厘。本港大型银行同日跟随宣布减息，下调最优惠利率（P）0.125厘。总结今年，本港银行最优惠利率分别于9月份、11月份以及12月份各减3次息，累减0.625厘。而今年港银连番减息，对楼按市场有何影响？
减息周期正式开始前，市场P按计划及H按计划封顶息率为4.125厘。如当时买家申请按揭，以贷款额500万元、年期为30年计算，每月供款为$24,232，入息要求为$48,464。当银行减息3次共0.625厘之后，实际按息由4.125厘下调至现时3.5厘，每月供款减少$1,780（7.3%）至$22,452，入息要求则减少$3,560（7.3%）至$44,904，业主利息开支进一步下降，即时减轻供楼压力，同时市民入市信心亦有所增加，料可带动楼市交投量增加，促进经济及楼按市场的复苏。息口下跌，部份银行对按揭业务取态将转积极，配合政府放宽多项楼按措施，对楼按市场带来正面作用。
根据经络按揭转介研究部最新数据显示，今年11月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.78厘，按月跌12点子，连跌6个月及创14个月新低。银行今次第3度下调最优惠利率，料MMI亦将会进一步回落。
美国11月份美国消费者物价指数(CPI)报2.7%，核心CPI则维持3.3%，美国失业率升至4.2%，美联储议息声明指出，通胀回落至2%的目标上已取得进一步进展，但目前经济前景仍存在不稳定性，而美联储主席鲍威尔表示，联储局在控制通胀方面取得显著进展，对通胀下降有信心，明年加息可能性不大，但会谨慎考虑未来减息步伐。笔者估计美联储视乎未来通胀、金融市场以及劳动力市场走势，明年仍有至少2次减息机会，届时本港银行有机会继续下调最优惠利率。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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