上回笔者阐述了今年两大楼按市场预测重点，分别是「下半年港银或跟随美国减息，按息重返4厘或以下水平」及「价跌息减推动入市步伐，现楼及楼花按揭恢复正增长」，今回将继续讲解2023年楼按市场的另外两大预测。
转按诱因骤减 料转按宗数按年大跌4成
本港银行由去年2月开始一直增加按揭现金回赠吸客，第3季现金回赠更曾升至3%，创本行有纪录新高。现金回赠大增，加上政府去年7月份放宽银行按揭成数的楼价上限，诱发到部分业主转按意欲，当中主要为过往选用发展商按揭以及透过按揭保险计划承造高成数按揭的业主。根据金管局住宅按揭统计调查显示，转按宗数曾于上年8月份升至近4年新高，9月份转按占新批按揭贷款比例（以宗数计算）更升至50.6%，连升6个月，创自2003年有纪录的新高。然而，料今年上半年高息环境将持续，即使市场预期美国最快于下半年开始减息，但本港银行或只有限度地下调最优惠利率，实际按息仍会维持近16年的高水平，加上楼市下行使银行对按揭取态转趋审慎，近期现金回赠已逐步回落至2%或以下，转按诱因大减下，预料今年的转按数字将大幅回落，金额及宗数按年下跌约4成。
楼市回稳但转按市场萎缩 料新取用按揭数字按年持平
去年下半年楼市陷入胶著状态，11月份私人住宅售价指数已连跌7个月，创近7年新低。楼市价量齐跌下，按揭数字亦相应地受影响，根据金管局住宅按揭调查显示，去年首11个月新取用按揭贷款宗数及金额为47,398宗及2,259.99亿元，比去年同期的58,393宗及2,822.75亿元，分别减少10,995宗（18.8%）及562.76亿元（19.9%），宗数创有纪录以来（26年）新低，金额则创近7年的首11个月新低。政府去年推出多项减辣措施，加上市场预期减息效应，料成效将于今年逐渐浮现，一二手交投亦将见反弹，惟按揭数字一般滞后反映，加上转按市场将大幅萎缩，料按揭市场将先跌后回稳，预计今年新取用按揭与去年相约。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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