踏入2024年，期望本港楼市另有新一番景象。市场憧憬美联储下半年开始减息，料将带动本港经济复苏，楼市交投或将逐步回稳，发展商推盘态度亦将再趋积极，市场统计今年逾10个主要新盘即将登场共涉逾过1万伙。展望2023年按市及息口走势，笔者作出了4大预测。
下半年港银或跟随美国减息 按息重返4厘或以下水平
美联储自2022年3月展开加息周期，至今已加息11次共5.25厘，香港银行至今亦5次上调最优惠利率（P）共0.875厘。通过多次大手加息，美国消费者物价指数由去年1月份6.4%逐步回落至11月份3.1%，但美联储激进加息下亦曾引发金融问题，如通胀继续回落，不排除最快于下半年初开始减息。如美息下跌，本港拆息亦将跟随回落，根据历史数据，参考2004年加息周期，美国联邦基金利率于2006年7月升至5.25厘后，横行约14个月后才于2007年9月开始减息，当时香港亦跟随下调最优惠利率P。而是次香港加息幅度少于美息，相信本港银行会因应资金成本及业务取态，或先轻微下调最优惠利率，即下半年新造按揭息率有机会重返4厘或以下水平。
「价跌」「息减」推动入市步伐 现楼及楼花按揭恢复正增长
去年本港经济未完全复苏，加上加息阴霾下，发展商推盘步伐受阻，二手交投同样疲弱，从而影响按揭市场，根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，2023年全年现楼按揭宗数录得73,906宗，按年下跌逾1成，创自2001年有纪录以来即23年的全年新低；全年楼花按揭宗数则为1,581宗，按年下跌逾6成，创自2005年有纪录以来即19年的全年新低。展望息口最快于下半年开始回落，加上经济逐步复苏，楼价亦有望回稳，利好消息带动下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料今年楼市价量将先跌后回稳，全年现楼按揭宗数有望升约1成；而受惠政府放宽按揭成数上限措施，加上发展商加快推盘步伐，相信一手市场将继续主导市场，料楼花按揭宗数有望按年升近5成。
下回笔者将继续讲解2024年楼按市场的另外两大预测。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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