2024-06-15 28HSE 编辑部
过去以公司名义购买住宅物业是相当普遍的做法，然而随著政府增设买家印花税（BSD），这种做法逐渐式微。然而，今年2月政府撤销了买家印花税（BSD），使得以公司名义在香港购房又有了5大好处。本文将详细解析最新的公司名义买楼印花税制度、优势以及公司买楼按揭的最新按揭成数。
公司名义买楼的5大好处
好处一：容易转让
公司持有物业转让较为灵活，买家可以选择买入公司股权或买入物业。
好处二：私隐度高
如果公司属于 BVI 类型公司，外界会难以查到业主身份，过往不少投资者采用此方法。
好处三：低税率
如果以公司名义买房，公司名义为 200 万元以下，公司税率只需 8.25%，其后为16.5%。只要计算好 ,公司义买房比个人更为有利。
好处四：受惠撤辣
过往公司名义买房要支付30%印花税，2024 年 2 月 28 日起全面撤销额外印花税
(SSD)、买家印花税(BSD)、新住宅从价印花税(NRSD)，$300 万楼下物业，只要交$100
印花税。
好处五：按揭成数增
以公司名义买房，按揭成数由原本的 50%上升至 60%，即只需准备 40%首期。以 600 万
住宅为例，首付只需要 240 万。
公司名义买楼 | 最新印花税
随著政府撤销买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD），现时以公司名义买楼只需要缴交从价印花税第2标准税率表即可。
从价印花税AVD第2标准税率表
| 物业售价或价值〔以较高者为准〕 | 第2标准税率 |
| 3,000,000元或以内 | 100元 |
| 3,000,001元至3,528,240元 | 100元+超出3,000,000元的款额的10% |
| 3,528,241元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款额的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款额的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款额的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款额的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
公司名义买楼 | 最新按揭成数
| 住宅按揭成数上限 | 工厦、商铺、写字楼及独立车位 | |
| 以入息水平计算 | 60% | 70% |
| 以资产水平计算 | 60% | 60% |
公司名义买楼 | 按揭入息上限
| 自用 | 非自用 | |
| 供款与入息比率上限(没有按揭在身) | 50% | 40% |
| 供款与入息比率上限(有按揭在身) | 40% | 40% |
有用
