【2024公司名義買樓】5大好處、按揭攻略及最新印花稅,一文睇盡 !

Blog  2024-03-20  #Midland Blog

過去以公司名義購買住宅物業是相當普遍的做法,然而隨著政府增設買家印花稅(BSD),這種做法逐漸式微。然而,今年2月政府撤銷了買家印花稅(BSD),使得以公司名義在香港購房又有了5大好處。本文將詳細解析最新的公司名義買樓印花稅制度、優勢以及公司買樓按揭的最新按揭成數。

公司名義買樓的5大好處

好處一:容易轉讓

公司持有物業轉讓較為靈活,買家可以選擇買入公司股權或買入物業。

好處二:私隱度高

如果公司屬於 BVI 類型公司,外界會難以查到業主身份,過往不少投資者採用此方法。

好處三:低稅率

如果以公司名義買房,公司名義為 200 萬元以下,公司稅率只需 8.25%,其後為16.5%。只要計算好 ,公司義買房比個人更為有利。

好處四:受惠撤辣

過往公司名義買房要支付30%印花稅,2024 年 2 月 28 日起全面撤銷額外印花稅

(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD),$300 萬樓下物業,只要交$100

印花稅。

好處五:按揭成數增

以公司名義買房,按揭成數由原本的 50%上升至 60%,即只需準備 40%首期。以 600 萬

住宅為例,首付只需要 240 萬。

公司名義買樓 | 最新印花稅

隨著政府撤銷買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD),現時以公司名義買樓只需要繳交從價印花稅第2標準稅率表即可。

從價印花稅AVD第2標準稅率表

物業售價或價值〔以較高者為準〕第2標準税率
3,000,000元或以內100元
3,000,001元至3,528,240元100元+超出3,000,000元的款額的10%
3,528,241元至4,500,000元1.5%
4,500,001元至4,935,480元67,500元+超出4,500,000元的款額的10%
4,935,481元至6,000,000元2.25%
6,000,001元至6,642,860元135,000元+超出6,000,000元的款額的10%
6,642,861元至9,000,000元3.00%
9,000,001元至10,080,000元270,000元+超出9,000,000元的款額的10%
10,080,001元至20,000,000元3.75%
20,000,001元至21,739,120元750,000元+超出20,000,000元的款額的10%
21,739,121元或以上4.25%

公司名義買樓 | 最新按揭成數

 住宅按揭成數上限工廈、商舖、寫字樓及獨立車位
以入息水平計算60%70%
以資產水平計算60%60%

公司名義買樓 | 按揭入息上限

 自用非自用
供款與入息比率上限(沒有按揭在身)50%40%
供款與入息比率上限(有按揭在身)40%40%

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