2024-06-14 28Hse Editor
過去以公司名義購買住宅物業是相當普遍的做法，然而隨著政府增設買家印花稅（BSD），這種做法逐漸式微。然而，今年2月政府撤銷了買家印花稅（BSD），使得以公司名義在香港購房又有了5大好處。本文將詳細解析最新的公司名義買樓印花稅制度、優勢以及公司買樓按揭的最新按揭成數。
公司名義買樓的5大好處
好處一：容易轉讓
公司持有物業轉讓較為靈活，買家可以選擇買入公司股權或買入物業。
好處二：私隱度高
如果公司屬於 BVI 類型公司，外界會難以查到業主身份，過往不少投資者採用此方法。
好處三：低稅率
如果以公司名義買房，公司名義為 200 萬元以下，公司稅率只需 8.25%，其後為16.5%。只要計算好 ,公司義買房比個人更為有利。
好處四：受惠撤辣
過往公司名義買房要支付30%印花稅，2024 年 2 月 28 日起全面撤銷額外印花稅
(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)，$300 萬樓下物業，只要交$100
印花稅。
好處五：按揭成數增
以公司名義買房，按揭成數由原本的 50%上升至 60%，即只需準備 40%首期。以 600 萬
住宅為例，首付只需要 240 萬。
公司名義買樓 | 最新印花稅
隨著政府撤銷買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），現時以公司名義買樓只需要繳交從價印花稅第2標準稅率表即可。
從價印花稅AVD第2標準稅率表
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第2標準税率 |
| 3,000,000元或以內 | 100元 |
| 3,000,001元至3,528,240元 | 100元+超出3,000,000元的款額的10% |
| 3,528,241元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
公司名義買樓 | 最新按揭成數
| 住宅按揭成數上限 | 工廈、商舖、寫字樓及獨立車位 | |
| 以入息水平計算 | 60% | 70% |
| 以資產水平計算 | 60% | 60% |
公司名義買樓 | 按揭入息上限
| 自用 | 非自用 | |
| 供款與入息比率上限(沒有按揭在身) | 50% | 40% |
| 供款與入息比率上限(有按揭在身) | 40% | 40% |
Like
