2025-05-13 28HSE 编辑部
眼看各区楼价先后回升，不少业主开始考虑是否是个放卖的好时机。但当中流程并不比买楼来得简单，里面仍然有不少窍门或者伏位。今天我们来了解一下，放卖的整个流程及注意事项。
放盘
业主是可以自行出售单位，或委托地产代理（即放盘）或透过拍卖会出售。若打算委托地产代理放盘，紧记要委托持牌的地产代理，并跟代理签订《地产代理协定》，签署协定时须注意以下事项：
协议的有效期
佣金及缴付佣金的时间
所选择的委托形式是「非独家代理」还是「独家代理」，若委托形式属独家代理，即使你透过另一地产代理出售物业，该独家代理也可能向你收取佣金
所选择委托代理只代表你，还是同时代表你和置业人士，若是后者，该代理须如实告知双方，并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比例。
买卖方式
卖方可直接和买方交易，但双方通常都会委托地产代理，并经过以下阶段进行交易：
1 卖方找地产代理/地产经纪出售物业（即「放盘」），而买方找地产代理搜寻合适的物业。双方均可委讬超过一间地产代理；
2 买方睇楼，并与卖方或其地产代理讨价还价
3 卖方与买方就已选定的物业签订临时买卖合约，该临时合约通常由地产代理提供，而买方亦同时要缴付临时订金（俗称「细订」）
4 卖方与买方各自委托事务律师。卖方律师草拟正式买卖合约，由买方律师审核，双方透过律师就合约条款达成协议后，便会签订正式买卖合约，买方亦同时要缴付加付订金（俗称「大订」）
5 完成交易当日（交楼日），卖方交付物业予买方，而买方须缴付楼价的馀款。买方律师草拟转让契，由卖方律师审核，双方签订转让契
临时买卖合约
若与买家就单位的售价达成共识，买卖双方会签署临时买卖合约。这是一份具有效力及具约束力的法律档，买卖双方必须依从。若任何一方未能完成交易，可依据临时买卖合约追讨赔偿。
临时买卖合约必须包含若干条款，例如：物业的地址和售价、临时订金（细订）数额、加付订金（大订）数额、何时签署正式买卖合约、交易完成的日期等。以下连结详列临时买卖合约一般包含的条款。
正式买卖合约
正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟，用作取代临时买卖合约，包含更详尽的条款。你可在正式合约里加入特别条款，而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。
作为卖方，你必须向买方披露物业的产权负担，例如：
政府所发出的「清拆违建工程的命令」
拖欠管理费
楼宇的维修工程
未清还的按揭款项
关于物业的诉讼
虽然地产代理或买方可以透过土地查册获得以上资讯（如产权负担已在土地注册处登记），不过，为确保出售过程顺利，以及避免日后出现纠纷，卖方最好预先跟买方披露有关资料，保障自己的利益。另外，卖方也有责任向买家披露楼宇的潜在欠妥之处，这些潜在欠妥之处是买家在正常检验单位的情况下未能察觉的。
有用 1
