2025-07-04 易发睇楼团
楼市气氛近期回暖，不少名人趁势沽货套现。前政务司司长、现西九文化区管理局董事局主席唐英年堂弟唐裕年，近日以约1.23亿元连车位售出名下的中半山嘉慧园豪宅单位，尺价36,655元。据悉，该单位8年前购入，帐面亏损约1,300万元，若计及相关使费，实际损失料扩大至约2,100万元，单位期内贬值接近一成半。
成交纪录显示，是次沽出的嘉慧园中层J室，实用面积3,366平方尺，采四房双套设计，连一个车位。原业主唐裕年（TANG YUE NIEN MARTIN）于2017年以1.36亿元连车位购入，当时尺价约40,404元。其后曾以1.7亿元放盘，最终上月减价约4,700万元或近28%，以约1.23亿元易手，尺价36,655元。
唐裕年持货8年转售，帐蚀约1,300万元，单位期内楼价贬值近一成。若连同印花税及佣金等使费，实际损失进一步扩大至约2,100万元，蚀幅约15%。
同屋苑上一次成交，为今年5月G座一个低层单位，连车位以1.19亿元易手，实用面积3,349平方尺，属四房间隔，成交尺价约35,533元。据土地注册处资料，买家以富豪汇有限公司（NOBLE GATHER LIMITED）名义登记，公司董事包括彭董小萍（PENG TUNGSHIAO PING SHIRLEY）及其儿子彭士孝（PENG SHIH HSIAO WILLIAM）。其中彭董小萍与前特首董建华胞妹同名同姓，市场普遍相信为同一人。
唐裕年早前亦有积极入市，去年中斥资6,220万元购入渣甸山嘉云台1座高层A室连两个车位，实用面积1,806平方尺，为三房套连书房及工人套房间隔，尺价34,441元。
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