2025-08-22 28HSE 编辑部
本月屯门「卖地表」地皮以较市场上限高约四成的价钱批出，为土地市场注入强心针。港铁（00066）其后预告，计划于下半年启动邻近的屯门第16区物业发展项目第一期招标，提供逾1,000伙，势成政府连同「一铁一局」（港铁及市建局）近两年最大规模的招标项目。港铁已与地产建设商会会面，就第16区等铁路物业项目交流。
政府年初披露，本财政年度将推出屯门16区一期及东涌东站物业发展第二期招标，合共约2,440伙，惟一直未有明确时间表。随地政总署以每方尺楼面地价约3,860元批出邻近的屯门海珠路商住地、价格远超预期，带动16区前景看俏。港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，现时聚焦筹备，拟先行就16区一期招标。
屯门16区总楼面约428.17万方尺，毗邻兴建中的屯门南延线第16区站，规划涵盖住宅、商场及社区设施。根据港铁向城规会递交的资料，整体可建18幢、约8,148伙，预计容纳约2.2万人。邓智辉指，区内配套逐步成熟、景观不俗；16区将分期推展，最终布局视乎单位面积、座向及发展商对后市取态而定。首期为纯住宅，楼面「数十万方尺」，提供超过1,000伙，不设商场与社区设施；其后期数将引入商场等配套，正研究商场应集中于单一期数抑或分散布局。
参照近年政府、港铁及市建局的推地情况，上一次成功批出并可提供逾千伙的项目，为2023年9月信置（00083）等投得的启德2A区2及3号地盘，估计1,325伙。今次屯门16区一期有望成为近两年供应量最大的招标项目。邓智辉补充，港铁决定何时招标会考虑市场气氛及地皮是否已没有其他用途可拨作建屋，并已就16区及其他未来项目与业界交流。
此外，港铁本财政年度仍计划推出东涌东站第二期；至于小蚝湾站项目，须待车站工程完成相关平台后方可招标。谈及市场，邓智辉形容楼市与股市是「孖生姊妹」，近月股市造好带动楼市回暖，但一手存量仍多，需时消化，期望楼市稳步发展。零售方面，他指港铁商场出租率达100%，惟受新消费模式与电商竞争影响，收入承压，餐饮占比已由约20%增至30%，并会优化体验、按情况检视租约，向中小微企提供支援。
另方面，港铁首个铁路物业发展项目——九龙湾德福广场，今年踏入社区营运45周年；港铁由即日起至10月19日于场内举办专题展览，回顾项目发展历程。
有用
