2025-05-03 28HSE 编辑部
2023年9月，政府对楼花按揭保险进行了放宽，这引起了很多有意购买楼花的人注意，关于楼花期超过12个月的新盘是否还能申请最新的楼花按揭保险。经络按揭将在本次为大家解释楼花按揭放宽的详细内容。
回顾楼花按揭保险最新放宽措施
根据2023年9月的修订，购买楼价在1,000万港元以下的楼花单位，最高按揭保险成数为90%，而楼价在1,000万港元以上至1,500万港元之间的单位，最高按揭保险成数为80%，或贷款上限为900万港元（以较高者为准）；而楼价在1,500万港元以上至3,000万港元之间的单位，最高按揭保险成数为70%，或贷款上限为1,200万港元（以较高者为准）。
楼花按揭放宽对买家的好处
当购买楼花新盘时，发展商通常提供两种付款计划。第一种是即供付款计划，买家需要在楼花期内全额支付楼价；第二种是建期计划，买家可以在临近收楼之前才申请按揭贷款。对于第一种即供付款计划，发展商通常会提供较高的折扣优惠。然而，在楼花按揭未放宽之前，如果想申请90%的按揭保险，楼价必须在400万港元以下，而申请80%按揭的最高楼价上限亦只有600万港元。然而，此次的楼花放宽措施有助于买家同时获得发展商即供优惠和高成数按揭，并且能够避免在建筑期间申请按揭所遇到的问题。
12个月楼花期设弹性
根据楼花按揭保险的条款，楼花住宅物业需要属于「地政总署预售楼花同意方案」下的发展项目，并于取用按揭贷款起计12个月内落成。然而，市场上有不少楼花期超过12个月，其实按保公司能够就较长楼花期的新盘按揭提供弹性处理，并非「一刀切」，细节上可以向按揭专员了解更多。
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