上回笔者阐述了2023年两大楼按市场预测重点，分别是「加息步伐最快下半年见顶，利率步入正常化」及「寄望楼市谷底反弹，现楼及楼花按揭恢复正增长，宗数有望升一成」，今回将继续讲解2023年楼按市场的另外两大预测。
新取用按揭数字有望升一成
2022年一二手市场交投回落，加上加息阴霾下，影响买家入市意欲，市场气氛持观望态度，按揭数字亦全线下跌。根据金管局住宅按揭调查数据显示，2022年首10个月的新取用按揭货款金额及宗数为2,610.07亿元及53,912宗。预计整年的新取用按揭贷款金额及宗数达3,040亿元及62,900宗水平，即按年分别跌23.9%及24.3%。而现时防疫措施大幅放宽，多家发展商及地产代理表示将有利本港经济及楼市，料离经济复苏不远矣，楼市出现曙光，按揭市场亦有望回升，预计2023年新取用按揭货款金额及宗数有望按年升约一成，即达到3,400亿元及70,000宗水平。
低息环境不再 转按引因骤减 料转按宗数按年回落
2022年上半年拆息低企，银行提供的现金回赠优惠亦不俗，加上「波叔PLAN」的支持下，诱发部分客户的转按意欲，使转按宗数一度上升，2022年首10个月转按金额及宗数达1,034.77亿元及22,967宗，预计整年的转按金额及宗数达1,200亿元及26,600宗水平，按年升11.7%及5.6%。然而2022年下半年香港开始加息周期，拆息更一度升至15年高位，料2023年低息环境不再，此外银行亦陆续调升按揭计划的息率，转按引因骤减，预料2023年的转按金额及宗数将按年回落。
总括而言，笔者对2023年楼按市场持乐观态度。随著本港取消疫苗通行证和限聚令等各项社交距离措施，市场气氛开始转佳，料经济及社会活动将逐步复常，加上内地逐步恢复通关，再配合施政报告吸纳人才的新措施诱，导更多优质及专业人士来港发展，带动楼宇需求，相信多个利好因素会对楼按市场起正面支持作用，憧憬楼市「疫后重生」，交投及楼价将见底反弹。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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