2022年即将过去，这一年香港充满不少艰难及考验，年初爆发第五波疫情及严谨的防疫措施影响本港经济，首三季GDP按年下降3.3%。楼市亦陷入冰封状态，首11个月一二手住宅注册宗数按年大跌38%，私人住宅售价指数更连跌5个月，重返2017年底水平，楼市可谓「价量齐跌」。因楼价下调，第3季负资产个案按季急增近9倍。另外，全球加息周期开始，美联储年内连续7次加息，本港亦3度上调最优惠利率P。展望2023年楼按市场，笔者作出了4大预测。
加息步伐最快下半年见顶 利率步入正常化
美联储于今年3月展开加息周期，年内已连续7次加息达4.25厘，香港银行亦于9月开始加息，年内已3度上调最优惠利率P达0.625厘。是次联储局加息速度及幅度比以往更快更急，美国消费者物价指数（CPI）亦已连跌5个月至7.1%，但与目标2%仍有一段距离，而失业率偏低及工资仍处于较高水平，加上中美贸易，俄乌问题及疫情等打击全球经济活动，通胀预期仍充满不确定性，料明年美国加息仍会持续，并以降低通胀为主。料明年联邦基金利率或会升至5厘半或以上水平，联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上拆息如继续维持高水平，银行资金成本将骤增，本港最优惠利率P或于2023年增至6厘水平，实际按息将挑战4厘，加息步伐最快于下半年便会见顶。按息虽或升至4厘，对比经络客户逾30年的平均按息4.89厘，现时的按息水平只是步入正常化，仍属正常水平。
寄望楼市谷底反弹 现楼及楼花按揭恢复正增长 宗数有望升一成
今年本港经济受新冠疫情影响而持续下行，加上加息阴霾下，楼市跌势不断，发展商推盘步伐亦受阻，下半年多个新盘销售未如理想，二手交投同样疲弱，从而影响按揭市场。今年首11个月现楼及楼花按揭宗数为77,450宗及3,895宗，预计整年现楼及楼花宗数达82,450宗及4,145宗水平，按年跌19.6%及30.6%。防疫政策放宽后，明年经济能进一步改善，加上通关在望等因素刺激楼市，有助发展商加快推盘步伐，楼市有望「疫后重生」，料明年现楼及楼花按揭宗数先见平稳后恢复正增长，全年有望按年升约一成至91,000宗及4,600宗水平。
下回笔者将继续讲解2023年楼按市场的另外两大预测。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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