2024-05-04 28HSE 编辑部
受疫情打击，加上香港息口调高，令香港楼市气氛趋审慎，新盘销情未如理想。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2022年首11个月售出8,910伙新盘，较去年全年的16,694伙仍相差约46.6%。即使如此，年内新盘有甚么亮点? 哪一区能在逆市中脱颖而出？
销售速度放缓？
值得留意，上述今年首11个月售出的8,910伙新盘，除了2022年推出的全新盘外，亦包括早前已推出市场发售的货尾单位。而受疫情影响，全新盘推售势头减弱，年初更一度没有全伙新盘项目登场，新盘推售力度下降，售数目亦随之放缓。据资料显示，2022年首11个月登场的全新盘项目合共有34个，涉及新盘12,646伙，较2021年同期的47个及17,074伙相比，按年同期分别减少约27.7%及约26%。
北部都会区在逆市中脱颖而出
全新盘推售放缓，是今年新盘销售按年同期下降的其中一个原因；此外，经济下行、息口上升等因素亦使楼市气氛转差，购楼意欲下降；2022年首11个月登场的全新盘项目共涉及12,646伙，期间售出6,958伙，售出率约55%；对比2021年同期登场的全新房项目共涉及17,074伙，期内售出10,528伙，售出率约62%，全新房销售速度放缓。
若以地区划分，今年首11个月港岛、九龙及新界其他地区登场的全新盘共涉及6,140伙，当中仅售出1,962伙，售出率约32%；不过坐落于政府正积极发展的北部都会区及邻近地区的全新盘则表现突出。据资料显示，处于北部都会区，及与其相邻的屯门和大埔的全新盘，共涉及6,506伙，占全港超过一半；当中已售出4,996伙，售出率约77%。由此可见，即使楼市不济，北部都会区及邻近地区的新盘销售表现亦相当有看头。
未来有机会登场的全新盘略谈
那么，北部都会区及邻近地区未来会有甚么全新盘？或者能从待批预售楼花同意书及批出预售楼花同意书中一窥究竟；北部都会区及毗邻一带的屯门和大埔区中，截至10月底已批出预售楼花同意书中，区内目前尚未于市场推售的新房项目共有5个，共涉及3,314伙1；其中位于屯马线元朗站的铁路专案第C期，涉及939套新房；铁路项目因交通方便，一向受买家欢迎，料项目会成市场焦点。
与此同时，截至10月底，区内待批预售楼花同意书的新盘则有9个，涉及约5,099伙；当中屯门的欣宝路8号项目，是现时香港少见的巨型新房项目；其中的第1A、1B期，已于2022年下半年推出市场，并均录得理想销售佳绩；而第2A期至第3B期共4期目前正申请预售楼花，共2,961伙，其动向相信亦会受市场瞩目。若想知道更多地区楼市资讯，不妨流览美联物业网内的地区百科专页，细看各区楼市以及其他资讯。
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