2024-05-18 28HSE 编辑部
置业人士申请按揭时，银行批出的按揭息率是一项重要考量，因息率会直接影响借贷人的入息要求以及每月供款开支。过往几年银行的按息大致相同，但近期部份银行因应自身条件及对按揭业务的取态，各自调整其按揭计划的息率。现时市面上按揭计划息率不一，相信不止买家，就连同行朋友整合相关资讯时亦十分头痛，笔者在此整合近期按揭计划的三个变化。
首先，大型银行与中小型银行对按揭业务的取态不同。香港一个月HIBOR升穿4厘，相信年内将继续反覆攀升。息口上升及银行资金成本压力骤增下，香港按揭证券有限公司于日前已第8度上调定按计划的息率，另有大型银行为确保利润及因应资金成本而再度上调H按锁息上限，为利率上升再作准备。相反，有中小型银行曾短暂下调H按锁息上限，相信因其按揭业务仍未达标，一旦加息后便较大型银行难吸客，因此于短期内下调H按锁息上限以抢市场份额。另外，H按计划非一定比P按占优。近几年拆息低企的环境下，大部份业主倾向选用H按计划以悭取更多利息开支，然而现时拆息早已攀升至H按封顶位，部分新造P按计划实际按息比H按计划较为优惠，反而可即时悭取更多利息开支。最后，购买一手楼的买家要注意，一手楼及二手楼按揭计划或有不同，部份银行为一手楼提供的按揭计划息率较二手楼更为优惠。
现时银行对按揭业务的取态有所不同，要拣选最合适的银行，最好当然「贷比三家」，不过大多数买家都是上班一族，平日难以抽空到银行亲身查询按揭资讯，加上银行的按揭计划瞬息万变，要搜集及比较银行按揭资料，然后再向最合适的银行递交按揭申请，同时再要争取最好的利率及回赠，整个过程是十分费时，因此不少人都会寻找按揭转介公司协助处理按揭事宜。然而近年部分按揭转介公司以「高回佣」作招徕，却忽略其业务本质，建议置业人士应选择规模大及有历史背景的转介公司，这些公司会安排可靠的按揭专家，根据买家的财务状况，提供详尽的分析及评估，让买家轻松快捷拣选到最合适的按揭计划。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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