市建局西营盘项目收33意向

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 楼市持续回落，但市区地买少见少。昨日市建局西营盘皇后大道西及贤居里发展项目招意向，吸引多达33间发展商递交，以取得「入场券」，大部分属本港发展商。项目地盘面积16,864平方尺，最高可建楼面约12.15万平方尺，预计提供约185个住宅单位。市场预期，项目估值约14.6亿元至17亿元，每尺楼面地价约1.2万元至1.4万元。

市建局公布，西营盘皇后大道西/贤居里发展项目收到33份合作发展意向书。综合市场资料，昨日递交意向书的发展商，包括信置、新地、长实、恒地、富豪酒店集团、华懋、其士、招商局置地、中国海外、资本策略、英皇、远东发展、鹰君、建灏、永泰地产、兰桂坊地产集团等。

英皇：出价会反映加息因素

兰桂坊地产集团为市建局项目的「新面孔」。兰桂坊地产集团物业发展总监王国基认为地皮位于港岛区，位置优越，而且配套不俗，又指港岛区的住宅需求相对高，日后必定会留意这些地区。他称今次是集团首次参与竞投市建局项目，无论市建局或政府官地，日后均会考虑参与竞投，但会视乎地区及项目能否配合集团策略而选择性竞投。而集团位于西贡蚝涌的项目正在发展中，占地7万多平方尺，将发展洋房项目。英皇集团（国际）物业经理蔡宏基指，集团在区内拥有数个项目，加上地皮距离西营盘站约3分钟步程，所以先交意向书取得「入场券」，日后如出价竞标会反映加息等因素。

市建局表示，项目将重新规划公众休憩用地，以加强地方的连接性和可达性，并改善地区环境。而地盘内的贤居里垃圾收集站、公厕及公众休憩用地，将会作原地重置及融入在未来的发展项目内，其可用性亦会相应提升。

市况波动 发展商出价料审慎

普缙助理总监(估值及谘询)李隽杰的估值是市场下限，因近期市况及环球经济趋势，会令发展商出价保守。李隽杰指，加息是发展商出价其中一个考虑因素，但项目预计2028年至2029年落成，有关因素未必影响到6年至7年落成的楼盘。而西营盘近期部分招标项目都以低于市场估值下限批出，反映发展商出价已转趋审慎，不过港岛区地皮买少见少，预计仍会吸引中小型发展商入标。相信项目会以发展中小型单位为主，未来尺价约2.3万元至2.5万元。