楼市危中有机 灵活应变抗疫
专栏  2022-09-23  美联专栏 

联储局一如市场预期宣布加息0.75厘,本港银行亦调高最优惠利率0.125厘。笔者强调,息口走势只是影响楼市的其中一项因素。除非本港加息步伐快、升幅急,否则对供楼的实则影响有限。要留意的是,加息会影响股市及投资气氛,现时投资市场波动,加上部份银行的定期存款已加息到3厘以上吸客,料吸引部份资金将流向高息而且稳定的投资产品,对楼市构成一定的压力。

疫情与加息夹攻,楼价首当其冲。「美联楼价指数」最新报159.2点,已相当贴近2019年录得的低位158.25点,料短期或将跌穿此水平;年内迄今楼价已跌7.23%,亦已非常接近预计的全年8%跌幅。如政府未能提出有效的「通关」措施,令香港经济「复常」,估计楼价将继续向下调整,或下试至2017年底水平。

价跌量未升,据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,本年截至9月20日为止,二手住宅注册量仅录28,272宗,按目前走势,估计今年首9个月二手注册量将低于3万宗,较「沙士爆发」的2003年同期30,456宗更低。

楼市跌,地产代理人数却反升。截至8月31日止,全港持牌代理人数有41,684人,按月回升0.6%。为什么楼市不振,仍有不少人加入地产代理?主张要原因是,不少行业于疫情下裁员减薪,不少人转投代理。从历史楼价走势来看,港楼属于「长升长有」,现时的价量齐跌或只属一时,待疫情过去,或政府公布放宽检疫措施后,楼价及成交有机会反弹,届时代理的收入有望回升。对来未的美好憧憬,亦是不少新人入行的原因。

事实上,楼市虽然整体仍然低迷,但正如股市下跌时都有个别股份上升,部份物业,尤其是细价上车盘仍受追捧,亦有杰出分行及代理看准机会出击,创出佳绩。以美联为例,于8月新盘One Innovale已勇夺首阶段的销售冠军;9月Larchwood首日销售亦先拔头筹,并囊括港岛区2宗逾亿元二手大刁,在淡市下做出成绩。

后市变数仍多,一旦《施政报告》提出「减辣」措施,本港股楼随即有机会反弹,故我们代理亦做足「两手准备」,因应情况灵活部署,加快「换血」。分行方面,亏损的分行固然要收缩,不断争取减租,同时因应未来社区及基建发展,重新审视分行网络,根据业绩及市场需要,策略性调整分行地点,将资源投放在有更高置业需求的战略性据点,未来已有7间新分行落实启用。人手方面,已严格执行「汰弱留强」制度,在「去芜存菁」的同时,亦会持续吸纳有为之士加盟,为有意入行的人士伸出橄榄枝,以提升整体销售团队的战斗力。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明

网址:www.midland.com.hk

延伸阅读: Larchwood
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