转按2022懒人包

不少业主见按揭的现金回赠不俗，想尽快转按，究竟转按有甚么好处？有甚么要求？如何赚取现金回赠？经络按揭今次与大家分享转按多项小知识，让大家申请转按时更加得心应手。

转按的5大理由

1. 呼吸Plan不能再「呼吸」

不少业主买入新盘时，会选用发展商提供的按揭计划，此类计划帮助部份人士较易上车，而且在头数年会较为低息，利率与市场上的按揭计划相若，但经过蜜月期后（一般为3年）利率便会急升，按息往往在5厘以上。要摆脱高息危机便要适时转按。

2. 为按揭保险「甩保」

除了发展商按揭，使用按揭保险上车亦非常普遍，能够为1000万以下物业申请高达九成按揭。不过使用按揭保险需要支付保费用，加上使用按揭保险不能把物业出租，如果「甩保」便能悭息又能灵活运用单位。另外，如果第1年退保，可退回40%保费，第2年为25%，第3年内退保，可以取回15%保费。

3. 获取更优惠利率

银行不时会为优质客户提供优惠的按揭计划，如果手上按揭计划不似预期，可以透过转按取得更优惠利率 。

4. 套取资金

如果物业楼价有一定升幅想套取资金，亦可透过转按达到。

5. 担保人甩名

如果本身按揭的担保人希望「甩名」，可以透过转按处理。

转按套现可获取的按揭成数：

使用按揭保险旧制，楼价600万或以下：最多借取八成按揭

600万至833.3万：最多借6成

833.3万至1,000万：上限500万元

1,000万以上：最高按揭成数为五成

「波叔Plan」转按的限制

如果转按想选用按揭保险新例（「波叔Plan」），转按不能套现，但如果转按目的是甩走发展商按揭或甩名则没有问题。如果想套现便要选用按揭保险旧制，即楼价600万以下最高可借八成。

透过按揭转介公司申请转按的理由

每间银行提出的转按优惠各有不同，个别的按揭利率会较为优惠，部份现金回赠则较高，如果要逐间银行查问便要花大量功夫。经络按揭能够为大家提供各大银行的转按计划及最新优惠，而且不会向客户收取费用。

转按的要求

1. 已过罚息期：大部份银行的按揭贷款均设有一定时间的罚息期，在银行发出的按揭贷款确认信(Facility Letter)中列明罚款，如果借款人在第一年提早还款，需要支付贷款额若干百分比作为罚息，次年及第三年提早还款的罚息则较为轻微。部份业主在罚息期过后或临近罚息期完结才正式申请转按。

2. 楼价有升值：打算转按套现的人士在单位楼价上升时，能把升值部份太取资金，如果单位没有升值便无法做到。

3. 估价要足：如果银行对于单位估价欠佳，业主转按便可能得不偿失。因此申请转按前可先向经络按揭查询多间银行估价，了解是否能达到转按目的。

4. 符合压力测试要求：当初业主选用发展商呼吸Plan时可能无需压力测试，但如果选择转按便必须符合金管局压力测试要求，当利率上升3厘，每月还款额不得高于月入60%。如果申请人有多于一个按揭在身，压力测试要求便调整至50%计算。

转按的4大步骤：

1. 预备文件

转按申请程序与一般按揭申请无异，需要提交(1)入息证明如公司工作证明、最近三个的收入纪录、出粮户口的月结单、税单；（2）原有按揭的按揭贷款合约及供款证明及（3）个人资料证明如身份证及住址证明。

2. 银行估价

向多间银行进行估价了解哪一间估价最好，找经络按揭帮忙是最快捷方法，按揭专员会根据申请人目的比较不同的按揭计划，并协助向银行为物业进行估价。

3. 委托律师

在银行进行审批同时，申请人可物色适合的律师进行转按手续，律师会代为向前按揭机构提取楼契及进行查册，一般情况下申请人须自行寻找律师处理有关手续，转按律师费约为数千元起。

4. 律师楼协助签契

律师楼会联络业主签订楼契及按揭契。签完后银行会把贷款及按揭部份交予律师，代为转交业主及原有的按揭机构。

现时银行提供的转按优惠低至H+1.3%，银行会根据贷款额提供现金回赠，如有兴趣了解更多转按计划优惠，详情可以向经络按揭按揭专员查询。

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