2025-06-26 28HSE 编辑部
北角柏蔚山继5月后，又再录一宗大幅蚀让个案。一个三房套连工人套房间隔的高层单位近日以1,628万元成交，原业主持货7年，帐面蚀让约995万元，单位期间贬值37.9%。新买家为同区换楼客，计划先自住后出租，预计租金回报可达3.7厘。
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北角柏蔚山银主盘1房780万沽 创历史新低 ！单位6年劲贬45%
高层单位实用832平方尺 尺价19,567元
中原地产林志达透露，成交单位为北角柏蔚山3座高层H室，实用面积832平方尺，间隔为三房套连工人套房，并设有露台，享西南山景。该单位自2025年1月起以1,880万元叫价放盘，最终以1,628万元易手，折合实用尺价约19,567元。
据了解，买家计划先将单位自住，日后再出租，代理预计单位月租约5万元，届时租金回报约3.7厘。
原业主蚀让近千万 期内贬值近四成
翻查资料，该单位原业主于2018年以2,623万元购入，持货7年，是次以1,628万元沽出，帐面亏损约995万元，单位期间贬值37.9%。
柏蔚山今年蚀让成交频现 蚀幅最高达45%
根据土地注册署记录，柏蔚山今年以来已录得至少5宗买卖，全部均以蚀让收场，蚀幅介乎29%至45%，蚀让情况较去年进一步扩大。其中，最大蚀让纪录发生于2025年5月23日，成交单位为3座低层C室，原业主于2019年以1,421.2万元购入，持货约6年后以780万元沽出，帐面亏损641万元，蚀让幅度高达45%。
现时28Hse有29个放盘，其中一个高层1座A室单位831尺，代理以「蚀让近600万作招徕」，叫价1,600万元，尺价为19,254元。现时柏蔚山各单位尺价叫价由14,479万元至38,760 万元不等。
开箱最贵尺价叫价单位
（蚀让近600万半新楼）柏蔚山｜831尺｜1座高层A室｜3房2浴
柏蔚山位于继园街1号，提供611伙，实用面积由519至1,537平方尺，1房至4房间隔，当中9伙为复式特色单位，实用面积由1,625至3,221平方尺。
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