2025-05-06 28HSE 编辑部
「按揭」一词相信大家都不会陌生，然而近年银行为响应环保及可持续发展，推出了新的按揭计划─「绿色按揭」计划，为合资格的住宅项目提供按揭服务。究竟「绿色按揭」是什么？申请人有什么著数？
顾名思义，「绿色按揭」计划是与环保有关的，计划旨在推动可持续发展建筑物以及无纸张化按揭服务，以达至减碳环保的效果，推动社会可持续发展，共同创建绿色未来。
有什么住宅项目符合申请资格？有关项目须取得由香港绿色建筑议会发出的「绿建环评」铂金级或金级认证，按揭计划涵盖新盘、二手物业及政府资助房屋等住宅。
如果想查看自己心仪的单位是否属于该名单中，可浏览香港绿色建筑议会网页内的绿色环评住宅名册，搜寻物业名称或地址以查看是否获得其认证。值得留意的是，各家银行对适用物业名单是有分别的。
如何申请呢？一般而言，整个审批与申请程序都奉行无纸化，申请人由递交按揭申请、上载申请文件、查阅批核结果至日常帐单管理，均可全程经网上办理，简单方便。
申请绿色按揭有甚么优惠？息率方面，基本上与一般按揭计划大同小异，但会提供额外优惠，包括现金回赠、家居保险投保优惠，以及按揭存款挂鈎服务户口特惠年利率等。
不得不留意的是，现时金管局对按揭的现金回赠有严格规限的，是以贷款额的1%为分界线的。假若现金回赠不超过1%的话，现金回赠不会计算在贷款额内，对首期及贷款额没有带来影响。
但如果现金回赠超过贷款额的1%的话，银行审批按揭成数时，整笔回赠金额需要在贷款额内扣除的，在有关物业的买卖手续完成后，才可以支付现金回赠予借款人。
比如说，购买1个价值$500万的物业，承造6成按揭的贷款额为$300万，物业获得1%现金回赠的话，现金回赠为$3万；若回赠为1.2%，所有现金回赠金额要先在贷款额中扣减，即最后批出的贷款额为$296.4万，当中差额的$3.6万要由买家在首期支付，其后再由银行发放现金回赠。
享有高的现金回赠，表面上是一件著数的事，但由于买家要付出的首期增加，对于首期资金紧拙的买家，无疑不是好事。相比之下，要赚取最大现金回赠，似乎最好的方法是银行提供1%现金回赠，并申请最高按揭成数。
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