2025-07-18 28HSE 编辑部
根据政府最新公布，每年以「近亲转让」方式豁免缴付15%从价印花税的个案达4,000多宗，占港人买家比例约6%至8%。而在2021/2022年度（截止2022年2月底），近亲转让个案暂录得4,324宗，宗数属3年新高，占港人买家的6.51%。到底「近亲转让」对置业人士有什么好处？
「近亲转让」是指直系亲属之间的物业转让，如父母与子女、配偶、兄弟姊妹等关系。而在该物业交易时，无论新买家是否已持有物业，只须按照「第二标准」即较低税率缴交税项。除了可豁免缴付「第一标准」即较高税率的印花税外，另一好处是卖家交易后可回复「首置」身份。大家都知道，香港「首置」身份弥足珍贵，因为除了同样只需缴付「第二标准」从价印花税外，「首置」人士的按揭成数、入息比率、压力测试要求都较为宽松，上车亦相对容易。
早年不时有报导指部份知名艺人以「近亲转让」方式转让物业，假设A先生打算将拥有100%业权，楼价估值为800万元的物业转让给爸爸，由于转让至近亲，该交易只需缴付「第二标准」税率，即楼价的3.75%=30万元的税项；比起「第一标准」税率，即楼价的15%=120万元的税项，节省90万元或75%。
其后A先生若打算再购入一个1,100万元的单位，原先如A先生持有其他物业，印花税会以「第一标准」计算，即1,100万元x15%＝165万元；若A先生没有持有任何物业，税率则以「第二标准」计算，即只需缴交1,100万x3.75%=41.25万元的印花税，两者相差123.75万或75%。此外，如A先生为非「首置」，按揭成数最高为4成，首期需要660万元；而「首置」买家则可申请按揭保险计划，最高贷款金额最900万元，即首期只需200万元，节省了460万元或近70%的首期开支。另一方面，如A先生持有其他物业，供款入息比率及压力测试基准将下调一成至40%及50%；相反若A先生没有持有任何物业，供款入息比率及压力测试基准为50%及60%，如申请按揭保险计划则为45%及55%。
「近亲转让」好处既可悭印花税外，即使3年内转让亦不需缴付「额外印花税（SSD）」，更可不断把物业转让至同一位直系亲属。而转让后更重获「首置」名额，可以较低印花税购入物业，减低置业的成本。不过，「近亲转让」交易亦涉及律师费及其他杂费，要考虑节省的税务成本是否真的划算。此外，买家亦要考虑物业估价、自身入息及重新计算SSD等问题。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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