黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨，由今年5月底开售至今，已经售出全盘约83%单位，热销为发展商带来更大信心，很快可以再接再厉。昨日推出滶晨II，首批80伙，折实售价872万至2111.8万元，折实尺价19,464至27,144元，折实平均尺价21,800元，比上期首批高约4.1%。回顾滶晨第一期上月开价，当时折实平均尺价20,932元，是港岛南岸历来首批折实平均尺价新低价。现时新一期价钱，则与2024年推出的Blue Coast两期拉近，同样为2.1万元水平。发展商指，滶晨II首张价单对比滶晨属于「原价加推」，之后会有加价空间。项目本周末开始收票，预料下周开售。项目销售良好，加上现时市场气氛有改善，我认为现市况下，原价加推尚算合理。不过有景观因素影响之下，加价幅度也不应太进取。要留意滶晨II整体景观质素不及上期好，基本只有靠西边2座A及B单位，可以透过楼宇间的缝隙远望海景，其馀单位都要楼望楼。而上一期靠东边，则有一整排单位都可以望到相对辽阔的深水湾海景。再抽出两期首张价单部分单位仔细比较，我认为新一期部分单位定价也略贵。举例今期2座D室，448平方尺，单位靠南边，正望港岛南岸另一期数晋环楼景，空间感相对压迫，单位折实价约931万元，折实尺价20,788元，不论楼价或尺价都比上期可以望屋苑泳池景，且面积大约7平方尺的1B座E的20楼E室贵。比较尺价的话，2座D室则高出约6%，以此评估加价幅度，加价空间也不少。
滶晨II现时还要面对另一个潜在竞争对手，同样为铁路上盖项目的日出康城第11D期凯柏峰III，昨天减价加推5号价单，共有129伙，折实售价386万至709万元，折实尺价13,644至17,083元，折实平均尺价14,312元，较去年4月公布的对上一张价单折实平均尺价17,265元低17%，平绝凯柏峰各期数已公布的所有价单。抽出个别单位比较，最新推出的3A座9楼E室，实用面积283平方尺，折实售价386.12万元，而1号价单推出上一层即3A座10楼E室，折实售价496万元，楼下比楼上单位平超过100万元，幅度相差达22%。发展商指这批单位有机会短期开售。
近期另一个焦点新盘元朗现楼朗日峰，也印证虽然市场气氛改善，但事实新盘没有太大加价空间。项目首批折实平均尺价12,142元，比5个月前推出的同系项目朗天峰高超过一成。朗日峰昨日首轮销售60伙，即晚沽出31伙，只卖到约一半单位。回顾低价开售的朗天峰，今年2月首轮推售250伙，则出现即日沽清的好成绩。昨日其他销情不错的新盘，包括启德澐璟，昨日共录3宗成交，发展商套现约1.1亿元，成交价最贵为第1座3楼B室，实用面积1,870平方尺，属4房双套连私人电梯大堂间隔，成交价7,683万元，尺价近41,089元。何文田站瑜一则售出2伙，最新成交单位包括第5B座3楼B室，实用面积461平方尺，成交价1,088万元，尺价约23,617元。
近期二手楼价都有回升迹象，易发楼价指数最新报107.78点，按周升0.44%，指数反映7月初的市况。市场有投资者成功短炒大幅获利，位于日出康城5A期Malibu第2B座高层E室，实用面积459平方尺，2房间隔，成交价630万元，尺价约13,725元。原业主原于4月份以约490万元购入单位，持货约3个月，易手帐面炒贵140万元，期内升值29%。
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