无惧疫情 港铁小蚝湾提早逾1年招标

　　本港第五波疫情持续严峻，同时间股市大泻，但负面消息未有影响港铁推地部署。港铁物业及国际业务总监邓智辉昨日表示，日前刚截意向之将军澳百胜角通风楼物业发展项目，提供550伙，将于今日正式招标。而下财年港铁将推出3个项目招标，当中最瞩目的小蚝湾第一期第一阶段项目，提早逾1年时间推出招标，将提供1,500伙，整个项目将命名为「小蚝湾Oyster Bay」。至于旗下商场方面，大围「围方」已预租15%楼面，但面对第五波疫情，邓智辉坦言无法预测今年招租进度，因无法知道疫情持续时间。◆香港文汇报记者 颜伦乐

　　百胜角项目今起招标

　　港铁将军澳百胜角通风楼物业发展项目早前截收36份意向书，邓智辉表示，项目将于今日起招标，4月13日截标。项目位于将军澳昭信路，临近环保大道交界处，可建住宅楼面上限约290,692方尺，提供约550伙，市场对地皮估值约16亿至23亿元，每尺楼面地价约5,500至8,000元。

　　此外，下财年港铁将就3个项目招标，分别为东涌牵引配电站项目（约1,600伙）、东涌东站第一期（约1,500伙）、小蚝湾车厂上盖物业第一期第一阶段（约1,500伙），连同正在招标之百胜角地盘，4个地盘合共提供约5,100伙。而公司计划今年内推出预售「日出康城」第11期、「港岛南岸」第4期、何文田站第2期和元朗锦上路站上盖项目，4个项目合共约5,700个住宅单位。

　　下财年其中一个备受瞩目的肯定是小蚝湾第一期第一阶段项目，整个项目规模极大，2万伙中一半属资助房屋。按港铁原定计划，小蚝湾项目本应2024年才开始招标，但下财年港铁已预备推出，时间足足提早1年多。邓智辉直言是收到特首及发展局的任务，所以加快推出招标步伐，但具体招标时间将视乎车厂的搬迁进度、政府协议等。

　　问到东涌牵引配电站项目去年流标，今年重推是否有新对策？邓智辉坦言，由于地盘正正坐落东涌铁路线隧道的上面，打桩技术上有一定难度，更有潜在沉降问题，故港铁目前计划先做研究工作，让发展商入标时有更多资料可供参考，减低发展风险。另，因应市况，亦会检讨招标方式，例如现金投标、分成投标等都在考虑之列，详情要到招标时才有明确方向。

　　大围「围方」拟明年开业

　　问到后市，邓智辉指市场不明朗及复杂，外围发生战争，本港亦在抗疫，而近日股市更大跌，近月新盘已减慢推出市场，港铁亦会留意情况，希望不明朗因素可以尽快过去。旗下商场方面，总楼面约65万方尺的大围「围方」，已预租15%楼面，租户包括超市、大型酒楼、戏院、较大规模零售店铺、几间特色食肆等。至于总楼面约51万方尺的黄竹坑「THE SOUTHSIDE」，亦有不少大型商户已进驻。

　　面对第五波疫情，邓智辉坦言无法预测今年招租进度，因无法知道疫情持续时间，至于开业时间，「围方」首阶段最快明年上半年开业，港铁将视乎大围站上盖、由新世界发展之柏傲庄III的拆卸进度及批出的入伙纸的时间，而决定首阶段开业的楼面，第二阶段则预计明年下半年开业。

　　至于总楼面约51万方尺的黄竹坑「THE SOUTHSIDE」亦预计明年下半年开业，目前已落实租户包括戏院，另外大型食肆、具服务性行业的大铺位亦已接近落实租约。