2024-04-27 28HSE 编辑部
乘「北都区」机遇 改起2589个中小单位
政府提出「北部都会区」愿景，带动周边地区楼市发展，有发展商积极改划北区土地。根据城规会文件显示，新地就上水古洞南一幅土地作大型住宅发展，涉及14幢分层住宅，计划兴建2,589伙单位，较2019年获批方案的单位数目(1,573伙)大增逾1,000伙，增幅达64.5%。单位大小亦作出改动，平均面积约468方尺。◆香港文汇报记者 黎梓田
据城规会文件显示，上述申请地点位于上水古洞南丈量约份第92约地段第 2579号，邻近区内指标洋房项目天峦，两者相隔一条「双鱼河」。地皮面积40.43万方尺，现坐落于「综合发展区（1）」地皮，申请人拟议综合发展及略为放宽地积比率和高度限制，以地积比率3.059倍发展，计划兴建12幢不多于21层高住宅大厦、以及2幢20层高的综合用途建筑物，提供2,589伙住宅单位，住宅楼面约121.29万方尺。
缩每伙面积 增房屋供应
申请人指出，项目旧方案被城规会指平均单位面积可能较大，因此新方案缩减每伙面积，单位数量增加约1,000伙，同时也申请略为放宽楼宇高度限制6.5米。申请人续指，由于项目周边共有一个不合格规格的购物设施，因此建议在项目内提供一个约1.07万方尺的商业楼面，以满足居民及周边市民需要。
该方案另设约1.29万方尺交通停车场，同时设有社会福利设施，但不计算发展地积比率内，整个项目总楼面123.66万方尺。申请人指，拟议发展可增加房屋供应，与政府政策相符。
资料显示，该项目早在2008年获批发展，准以0.4倍作发展，兴建90座洋房。其后新地在2018年9月再提出申请，拟以不多于3倍地积比率作发展，兴建1,573伙住宅单位，住宅面积753至1,076方尺，住宅楼面涉及121.3万方尺，并在2019年9月获准其发展方案。
是次申请方案，涉及单位伙数将较2019年获批方案增加1,016伙或64.5%，若与2008年最初批出兴建90幢洋房相比，伙数更大增2,499伙或27.8倍。
房协古洞申建安置屋邨
除新地改划古洞地皮外，香港房屋协会近日就古洞北新发展区第24区的拟议专用安置屋邨发展用地，向城规会申请放宽地积比率，涉及单位2,868伙。该申请改划地皮相邻会德丰投得的24区地皮，占地约29万方尺。
房协提交方案拟建4幢楼高32至34层的住宅、另设1层地库及2层平台，并设有零售、幼稚园、康乐等设施。建议总地积比率由5.1倍提高至5.5倍，当中住宅地积比率由4.5倍放宽至5倍，以增加额外的单位供应，提供共2,868伙，而非住用地积比率则维持0.5倍。整个项目的总楼面面积将增至约159.8万方尺，当中住用总楼面占约145.3万方尺。
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