新地古洞申增建逾千伙
2022-01-08( Sat )
成交行情

乘「北都區」機遇 改起2589個中小單位

政府提出「北部都會區」願景,帶動周邊地區樓市發展,有發展商積極改劃北區土地。根據城規會文件顯示,新地就上水古洞南一幅土地作大型住宅發展,涉及14幢分層住宅,計劃興建2,589伙單位,較2019年獲批方案的單位數目(1,573伙)大增逾1,000伙,增幅達64.5%。單位大小亦作出改動,平均面積約468方呎。◆香港文匯報記者 黎梓田

據城規會文件顯示,上述申請地點位於上水古洞南丈量約份第92約地段第 2579號,鄰近區內指標洋房項目天巒,兩者相隔一條「雙魚河」。地皮面積40.43萬方呎,現坐落於「綜合發展區(1)」地皮,申請人擬議綜合發展及略為放寬地積比率和高度限制,以地積比率3.059倍發展,計劃興建12幢不多於21層高住宅大廈、以及2幢20層高的綜合用途建築物,提供2,589伙住宅單位,住宅樓面約121.29萬方呎。

縮每伙面積 增房屋供應

申請人指出,項目舊方案被城規會指平均單位面積可能較大,因此新方案縮減每伙面積,單位數量增加約1,000伙,同時也申請略為放寬樓宇高度限制6.5米。申請人續指,由於項目周邊共有一個不合格規格的購物設施,因此建議在項目內提供一個約1.07萬方呎的商業樓面,以滿足居民及周邊市民需要。

該方案另設約1.29萬方呎交通停車場,同時設有社會福利設施,但不計算發展地積比率內,整個項目總樓面123.66萬方呎。申請人指,擬議發展可增加房屋供應,與政府政策相符。

資料顯示,該項目早在2008年獲批發展,准以0.4倍作發展,興建90座洋房。其後新地在2018年9月再提出申請,擬以不多於3倍地積比率作發展,興建1,573伙住宅單位,住宅面積753至1,076方呎,住宅樓面涉及121.3萬方呎,並在2019年9月獲准其發展方案。

是次申請方案,涉及單位伙數將較2019年獲批方案增加1,016伙或64.5%,若與2008年最初批出興建90幢洋房相比,伙數更大增2,499伙或27.8倍。

房協古洞申建安置屋邨

除新地改劃古洞地皮外,香港房屋協會近日就古洞北新發展區第24區的擬議專用安置屋邨發展用地,向城規會申請放寬地積比率,涉及單位2,868伙。該申請改劃地皮相鄰會德豐投得的24區地皮,佔地約29萬方呎。

房協提交方案擬建4幢樓高32至34層的住宅、另設1層地庫及2層平台,並設有零售、幼稚園、康樂等設施。建議總地積比率由5.1倍提高至5.5倍,當中住宅地積比率由4.5倍放寬至5倍,以增加額外的單位供應,提供共2,868伙,而非住用地積比率則維持0.5倍。整個項目的總樓面面積將增至約159.8萬方呎,當中住用總樓面佔約145.3萬方呎。