2024-05-08 28HSE 编辑部
设渐进式「上车易」按揭 首期仅13.5万元做业主
为缓解香港楼价贵、年轻人上楼难问题，有地产发展商首次推出非牟利房社企楼宇，拟于该集团旗下一幅新界西地皮，兴建300伙实用面积介乎300平方尺至550平方尺的一房至三房单位，供合资格的25岁至45岁首次置业香港居民申请。单位以市价五折至六折订价，估计售价约270万至495万元，发展商还提供崭新的渐进式「上车易」按揭，最便宜的单位首期13.5万元即能做业主，每月供款约5,010元，馀下楼价可于单位成交后10年内一次过或分阶段承造，「禁售期」3年至5年。发展商指出，正与特区政府商讨补地价优惠等问题，预计半年至一年内公布详情。据了解，项目预计于5年内落成。香港特区政府对该建议表示欢迎，会与对方保持沟通，了解计划的具体内容。●香港文汇报记者 高俊威
由新世界发展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」昨日公布拟推首个私人资助房屋项目，以不牟利形式出售市民可负担的房屋，单位售价、申请资格及销售安排等均参考现行居屋计划。
等同市价五折至六折
以一个实用面积300平方尺单位为例，以现时补地价金额并参照公营资助房屋机构所获的补地价优惠计算，连同建筑费等成本，有关单位将以约270万元出售，等同私楼市价约五折至六折。为协助年轻人置业，计划建议参照现行居屋安排，让25岁至45岁人士或家庭优先申请，并须为香港永久性居民兼首次置业人士。入息上限及资产上限同样参照居屋。
该计划拟推行崭新的「上车易按揭」及「渐进式供款」按揭，以解决年轻家庭缺乏大额首期、置业初期供款吃力问题。楼宇成交时，买家只需要承造购买单位楼价一半的按揭，馀下一半楼价的按揭可于日后才承造，换言之，买家可在置业初期轻松供楼，随经济收入增加，再逐渐承造更大份额的按揭，渐进式增加每月供款。
首3年至5年禁售禁租
以最便宜的270万元单位为例，买家可就楼价的一半即135万元申请九成按揭，变相只需支付原本楼价的5%、即13.5万元作首期，并于楼宇成交时承造馀下121.5万元按揭。以现时一般P-2.5%利率计算，买家每月供款约5,010元。至于馀下楼价的按揭，则可于单位成交后的10年内一次过或分阶段承造。至于还款期限将参考现行楼宇按揭规定，一般最长为30年。
楼宇转让安排方面，买家在买入单位首3年至5年内不能出售或出租相关单位。买家亦需于完成承造100%按揭后，方可把单位出售予合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，让单位在市场上自由出售。
「新世界建好生活」主席兼新世界发展行政总裁郑志刚表示，未来数月会就计划与特区政府、相关机构及业界商讨并优化建议，待细节落实后再作公布。若提议落实，新世界发展将捐出一幅位于新界西的地皮作试验。由于计划牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需与银行及相关监管机构进行商讨。
运房局：市民多一项选择
运输及房屋局发言人表示，若计划得以落实，有助增加资助房屋供应，亦让有意置业的市民多一项选择。
发言人又指，为满足市民对出租公屋及资助出售房屋的需求，特区政府一直努力觅地兴建更多公营房屋，现已觅得约350公顷土地，可在未来10年兴建约33万个公营房屋单位，足以满足期内预计的30.1万个公营房屋单位需求。
房协回应表示，乐见社会各界提出创新建议，合力解决市民的住屋需要，并乐于与不同企业及机构进行交流。
金管局则表示，留意到有私营机构建议推出新房屋计划，透过楼价折扣及「渐进式供款」等安排，协助25岁至45岁年轻家庭置业。金管局会积极与有关各方共同研究，相关的银行按揭安排如何配合新房屋计划的推出。
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