港铁东涌项目传收5标书

文汇报  2021-10-29  #成交行情

港铁东涌牵引配电站物业发展项目昨日截标,综合市场资讯,标书约收到5份,包括长实、恒地以独资形式入标,另外华懋集团、新地及信置亦有入标,但未知是独资抑或合资入标。项目毗邻映湾园,虽邻近未来的港铁东涌东站,但基建仍有待完善,地盘面积约15.66万方尺,可建楼面约93.96万方尺可建约1,400伙至1,800伙。

新站竣工项目入伙存落差

港铁东涌牵引配电站项目邻近未来东涌东站,位于大型指标屋苑映湾园对面,早前收意向共接获35份意向书,反应热烈。不过昨日招标反应不算太理想,据悉收到5份标书,而港铁罕有地至晚上10时半仍未对外公布实际标书数目,未知是否有标书内容出现问题。

值得留意是,项目虽邻近未来的东涌东站,但该站仍需很长时间才落成启用。据政府年初所指,东涌东站属于填海地,2017年东涌东开始填海,填海进度虽已超过一半,但由于该站仍未正式动工,预料要到2029年才启用。若先发展住宅,居民就要先用其他路面交通,据政府预计落差约1至2年。

沉降隐忧或成考虑因素

另需留意是,政府去年推出东涌第57区商业官地,可建楼面达126.1万平方尺,但10月最终流标收场。市场人士分析,除当时的疫情因素外,地皮基建落成时间长亦是流标原因。此外,由于地皮属于刚填海得来的土地,潜在的沉降工程问题亦是发展商考虑因素之一。

资料显示,东涌牵引配电站物业发展项目可提供1,400至1,800伙住宅单位,为该区近年最具规模新供应。市场消息指出,项目补地价金额逾47.65亿元,每方尺补地价约5,072元。除补地价外,发展商须就分红比例向港铁提出建议,分红比例不得少于15%,并须以价高者得的「一口价」决定胜负,最少为2.5亿元,故该笔额外款项成发展商成功突围的关键。

而连同补价,市场对地皮估值介乎56亿至75.2亿元,每平方尺楼面地价约6,000元至8,000元。莱坊估价及谘询部高级董事黄嘉咏预料,项目日后建筑成本估计约40亿元,落成后预计每尺卖1.7万 至1.8万,估计会兴建3幢住宅,景观开扬以海景及山景为主,开则以中小型单位为主。

免责声明:凡注明 28HSE编辑部 的所有文字图片等资料,版权均属 28HSE LIMITED 所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表28HSE赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为实用面积。文中出现的图片仅供参考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以电邮分享